Что нужно знать при покупке квартиры в Турции?

Выбор района.Прежде чем приступить к поискам квартиры нужно изучить районы и их особенности. В каждом городе множество районов, но не все подходят для проживания русскоязычного населения. В некоторых районах проживает много курдов, турецких цыган, сирийцев. У этих народов другой менталитет непонятный и не привычный русскому человеку. Как правило в таких районах шумно, грязно не редко случаются кражи. Вечером гулять по улицам не безопасно.

Выбор этажа. Первые и последние этажи стоят дешевле, но у них есть свои минусы. Первые этажи в турецких домах строят прямо на земле, их называют гириш (входной этаж). Летом это конечно удобно можно сразу выйти в сад, но зимой в таких квартирах холодно и сыро, может появиться плесень. Придется постоянно включать кондиционер или обогреватель, а это не маленькие счета за электричество. Последний этаж тоже стоит дешевле, но могут быть проблемы с крышей. Во время дождей может протекать, а летом будет очень жарко. Лучше выбирать средние этажи, цена будет дороже, но и жизнь комфортнее.

Близость к морю не всегда хорошо. Если вы планируете приезжать только на лето, тогда конечно хочется жить рядом с морем. Наслаждаться отдыхом не тратя время на дорогу. Но если вы планируете переехать на совсем, близость моря может доставить на мало неудобств. Воздух возле моря влажный и в квартирах будет сыро и не комфортно. Зимой фасады зданий покрываются соляной коркой, а соль притягивает влагу. Из-за этого может появиться плесень и грибок.

Оживленные улицы. Если вы присматриваете недвижимость в центре города, избегайте центральных улиц. На них располагаются большое количество кафе, ресторанов, магазинов, различных уличных палаток, поэтому всегда будет многолюдно и шумно. Так же по центральным улицам проходят маршруты общественного транспорта. Стоит выбирать немного в глубине, тогда вы сможете отдыхать в тишине, наслаждаясь солнечной Турцией.

Ищите квартиру сразу с несколькими агенствами. В поиске недвижимости можно задействовать сразу несколько агенств. Так вы с большей вероятностью найдете квартиру по выгодной для вас цене. В Турции не принято продавать квартиру только одному агенству. Один и тот же объект, могут продавать десятки агенств и цены у них будет разные.

Наличие документов. Перед покупкой проверьте наличие документов. Обязательно должен быть ТАПУ (свидетельство о праве собственности) и ИСКЯН (технический паспорт недвижимости). Если вам говорят, что ИСКЯН не обязателен, не верьте, он должен быть. Не советую покупать квартиру без этого документа.

Наличие долгов и арестов. Обязательно проверьте отсутствие долгов. Вы можете сделать это самостоятельно или попросить владельца предоставить справки об отсутствии долгов. Что бы получить такую информацию нужно обратиться в беледие (администрация) вашего района, там же находится архив и в ТАПУ (ведомство которое занимается сделками по недвижимости) в этих трех организациях вы сможете получить всю информацию об интересующем вас объекте недвижимости. Отдельная история-это арест. На квартиру может быть наложен арест о котором даже хозяин может не знать. С такими квартирами дел лучше не иметь вообще. Аресты в Турции снимают только через суд, длиться это может годами. Купить такую квартиру вам никто не даст, только потеряете драгоценное время.

Задаток. При подписании предварительного договора не оставляйте большой задаток. 300 долларов будет достаточно. Если что-то пойдет не так вам его просто могут не вернуть. У турок есть такая черта они очень плохо отдают деньги. Они очень долго будут кормить вас завтраками и всевозможными историями. Решать проблему через суд-это дорого и долго.

В квартире живут арендаторы. Вам могут продать квартиру с арендаторами. На самом деле это большая проблема. В Турции закон на стороне арендатора, даже если вы собственник квартиры вы не сможете выселить арендаторов пока не закончится договор аренды. От такой квартиры лучше отказаться. Но если уж она вам очень понравилась, нужно с арендаторами сходить к нотариусу и составить документ в котором прописана дата освобождения вашей квартиры. В противном случае вам придется ждать, когда истечет срок контракта. Если риэлтор убеждает вас что квартиру вот-вот освободят, не верьте. Это-уловка.

Квартира с мебелью. Если квартира продается с мебелью. В договоре должно быть прописано все что остается до мелочей. Иначе вы можете заехать в пустую квартиру.

Полный расчет. Никогда не отдавайте деньги заранее. В Турции принято передавать деньги прямо в ТАПУ (кадастровой палате) при подписании договора. Подписываете договор, передаете деньги и через 10-15 минут вам выдают ТАПУ. Вы счастливый обладатель недвижимости в этой стране.

Надеюсь эта статья была полезной, и вы сможете избежать моих ошибок.