Построить дом – целое дело, а каждая ошибка может стоит много денег и ваших нервов. Поэтому эксперты производителя крупнейшего бренда керамических блоков Porotherm сделали бесплатный онлайн-курс «Школа Нового дома». Там обо всем - от фундамента до кровли для дома из теплой керамики.
А в этой статье вместе с Сергеем Борзенко – административно-техническим директором Unistroy 24 – разбираемся в теме основания для дома. Он расскажет о грунтах, фундаментах и о том, как не нарваться на плохой участок. А также ответит на острый вопрос, что же все-таки нужно делать раньше - выбирать участок под проект или проект под участок.
О грунтах. Какие подходят и не подходят под строительство дома из крупноформатных блоков
Тип грунта – один из важнейших элементов, который стоит учитывать при строительстве дома. Эксперт рекомендует - проект дома нужно разрабатывать под конкретный участок и грунты, а не наоборот.
Подходят. Суглинки, тугопластичные и мягкопластичные глины, супеси малой степени влажности, пески средней крупности, мелкие и в редких случаях – пылеватые.
Не подходят. В Московской области попадаются грунты, которые ни при каких условиях рационального строительства невозможны для использования основания под фундамент. Преимущественно это торфяники – они бывают переувлажненными, нестабильными и подвержеными осадке.
О типах фундаментов. Какие возводят на хороших грунтах
Если мы говорим об эксплуатируемом цоколе, то это всегда только один тип фундамента – монолитная железобетонная плита и такие же стены. Подобная конструкция прослужит долго, и у нее не будет проблем с гидроизоляцией.
Что касается неэксплуатируемого цоколя, то здесь возможны три варианта:
1. Ленточный фундамент. Самый выгодный по цене, с ним меньше всего земляных работ, но под него должны быть очень и очень хорошие физико-механические свойства грунтов (как их определить наверняка – рассказываем ниже).
2. Классическая фундаментная плита с теплоизоляцией в основании. Она используется тогда, когда несущая способность грунта хуже. Дело в том, что такая плита распределяет нагрузку от дома на бóльшую площадь поверхности земли.
3. Свайно-ростверковый фундамент. Применяется чаще всего, подходит практически под любые грунты.
О расчетах. Как не нарваться на участок с неприятными сюрпризами
В идеале в основе расчетов фундамента лежит как минимум три исследования:
- ручное статическое зондирование грунта;
- геологическое исследование с определением в лабораторных условиях физико-механических свойств;
- статическое зондирование грунта с участием мощного оборудования.
Зачем это нужно? Вы не нарветесь на участок с насыпными грунтами, строительным мусором в основании, торфяниками. После этого уже можно договариваться с собственником о том, чтобы делать полноценное геологическое исследование конкретного участка, чтобы не ошибиться в выборе фундамента.
О результатах. Что предпринять, чтобы вам качественно построили фундамент
❌ Если выберите две разные организации, которые будут строить дом, то в случае каких-то косяков сложно разобраться, кто виноват. Каждая покажет пальцем друг на друга:
😡 «Это фундамент был плохо сделан!» 👿 «Нет, это стены были плохо сделаны!»
✅ Обращайтесь к одной опытной команде с хорошей репутацией на рынке, которая построит вам дом от и до и будет нести за него ответственность от и до. Неважно, строитесь ли вы в премиум- или эконом-сегменте – везде найдутся нормальные компании.
Что ж, мы пробежались по верхам самых главных моментов перед началом стройки дома. Погрузиться в тему чуть глубже поможет бесплатный онлайн-курс «Школа Нового дома». Переходите по ссылке и начинайте изучение >>>