Правительство Китая предпринимает меры по стабилизации рынка недвижимости, но общая чистая прибыль 136 компаний, занимающихся этой отраслью в Гонконге и КНР, упала за первые 6 месяцев 2022 года на 87%. Доходы составили 17,6 млрд юаней или 3,6 млрд долларов, это худший показатель с 2008 года.
Крупнейший застройщик Country Garden Holdings сообщил о падении прибыли на 96% и предупредил, что кризис еще не достиг дна. Убыток Logan Group составил 540,6 млн юаней.
В 2022 году число застройщиков снизилось на 27%, наблюдается рекордный уровень дефолтов по корпоративным облигациям. Аналитики HSBC в конце августа написали, что истинного представления о падении прибыли еще не получено. Ведь застройщики зачастую медлят с завершением строительства из-за ограниченных денежных потоков, но уже стоит снизить оценки доходов. Государственным и полугосударственным фирмам, таким как China Vanke, удалось добиться большего успеха, чем их частным коллегам за счет большего финансового благополучия и способности избежать кризисных ловушек.
International Investment ранее сообщал, что застройщики начали замораживать строительство домов на неопределенный срок или бросают проекты. В связи с этим граждане Китая отказываются платить ипотеку и выходят на акции протеста с лозунгами: «Строительство прекращается, ипотека прекращается. Сдавайте дома и получайте выплаты!»
Власти еще не решили, как будет урегулирована ситуация. После мер, принятых в 2020 году, стало хуже. Тогда были введены критерии для оценки долговой нагрузки в строительной сфере. В итоге несколько крупных компаний объявили о дефолте, многие оказались на грани разорения. Летом 2021 началась кампания «общего процветания», которая должна была сократить разрыв между богатыми и бедными, но вылилась в репрессии по отношению к некоторым отраслям и элитам, нанесла ущерб технологическому сектору и привела к спаду на фондовом рынке и в сфере недвижимости.
С сентября 2021 года многие граждане Китая стали выбирать хранение средств на депозитных счетах вместо инвестирования в недвижимость. Это оказалось более надежным вложением, государственный контроль за капиталами пока остается на высоком уровне. Потенциальные покупатели пытаются переждать неспокойные времена и пока не хотят рисковать. К концу апреля 2022 года объемы депозитов в банках превысили 109 трлн юаней (более 16 трлн долларов). Увеличение составило 7% по сравнению с аналогичным периодом 2021. Это один из самых высоких показателей сбережений в мире. А вот продажи новых домов резко снизились – на 39,7%, по данным на июль 2022 года.
Конечно, сыграли роль не только неудачные реформы. На рынок строительства и продаж недвижимости повлияли коронавирус, снижение спроса и экономический кризис с потерей рабочих мест и сокращением заработной платы.
Аналитик Moody's Дэниел Чжоу отметил, что неопределенность в отношении перспектив роста Китая и опасения по поводу незавершенности проектов в значительной степени будут способствовать слабому спросу со стороны покупателей жилья в течение следующих 6-12 месяцев. «Сбои в деловой активности и продажах также ослабят потребительские настроения, в то время как ожидания покупателей относительно снижения цен на недвижимость задержат покупку недвижимости», – добавил он.
Более 200 городов ввели меры по оказанию помощи сектору недвижимости:
денежные субсидии;
разрешение меньших первоначальных платежей при покупке жилья;
снижение базовых ставок кредитования покупателей.
Этого оказалось недостаточно. «Для стабилизации сектора недвижимости необходимы многочисленные меры смягчения политики, такие как ослабление ограничений на покупку, перепродажу и кредитование во второстепенных городах», – пояснил аналитик исследовательской компании China Index Academy Хуан Ю. По его мнению, Китай также должен увеличить финансирование некоторых застройщиков и способствовать завершению долгостроев. Эксперты ожидают дальнейшего роста цен в 2023 году – на 2% за шесть месяцев и снижения продаж на 15%.