Продажа любой недвижимости связана с получением дохода и обязанностью заплатить Налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако при продаже недвижимости есть нюансы, о которых стоит знать. Расчет полученного дохода в целях налогообложения осуществляется в первую очередь с учетом кадастровой стоимости объекта, а потом уже суммы, указанной в договоре купли-продажи. Что это значит?
Если в договоре сумма продажи квартиры будет ниже, чем ее кадастровая стоимость, то налоговая база будет рассчитываться из кадастровой стоимости квартиры умноженная на понижающий коэффициент 0,7.
Пример 1: по договору квартиру продали за 1 000 000 руб., однако на дату продажи ее кадастровая стоимость по данным Росреестра составила 1 500 000 руб. Расчет налоговой базы будет выглядеть следующим образом:
Кадастровая стоимость квартиры 1 500 000 руб. * 0,7 = 1 050 000 руб.
Для расчета НДФЛ в данном случае будет браться сумма 1 050 000 рублей, а не сумма, указанная в договоре купли-продажи.
Пример 2: В договоре сумма продажи 1 600 000 рублей той же квартиры, а кадастровая стоимость 1 500 000 рублей. Налоговая база в данном случае – сумма, указанная в договоре купли-продажи, поскольку больше кадастровой.
Таким образом, указав в договоре купли-продажи более низкую сумму, продавец не уйдет от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц. Если продажная сумма оказалась ниже кадастровой стоимости, то для расчета НДФЛ берется сумма равная 70% от кадастровой стоимости продаваемого объекта. Если сумма в договоре выше кадастровой, то для расчета налога берется сумма, указанная в договоре.