Обеспечить безопасность проведения взаиморасчетов в сделках с недвижимостью - одна из основных задача юриста.
И если вы не хотите передавать наличку на руки до регистрации, то можно воспользоваться индивидуальными банковскими ячейками, которые предоставляют банки или частные депозитарии.
КОГДА НУЖНО ПРОВОДИТЬ РАСЧЕТЫ ЧЕРЕЗ ЯЧЕЙКУ?
Обычно я предпочитаю безналичную форму взаиморасчетов, но иногда по следующим причинам нужна наличка:
- квартира продается с занижением стоимости;
- деньги передаются по цепочке;
- на продавце или покупателе висят долги и существует риск блокировки денег, размещенных на счету;
- в сделке староверы, считающие, что банки - это промысл дьявола и масонов;
Ситуации бывает разные, но если уж пришлось остановиться на ячейке, давайте разберемся какую нужно выбрать.
КАКУЮ ЯЧЕЙКУ АРЕНДОВАТЬ?
Заключая договор ячейки нужно понимать, каким образом вы получите к ней доступ. По условиям доступа ячейки разделяются на три типа:
Ячейка с совместным доступом. Самый простой способ аренды. Покупатель и продавец заходят в ячейку вместе, где закладывают деньги и расписки (читайте мою статью о том, как правильно ее оформить). После регистрации и соблюдения других условий совместно заходят в нее повторно;
- главный минус такого способы аренды заключается в том, что если одна из сторон договора не сможет или не захочет идти раскрывать ячейку - деньги или расписки зависают та на неопределенный срок. А при нарушении сроков на стороны накладываются штрафные санкции.
Ячейка на выбывание. Стороны так же заходят в ячейку вместе, но при условии соблюдения или несоблюдения заранее определенных в договоре условий один из арендаторов выбывает, другой арендатор получает право доступа к ячейке без присутствия другого. Тут уже стороны не зависят друг от друга и могут рассчитывать только на себя.
- особенность заключается в том, что обычно нужно арендовать две или несколько ячеек. В одной деньги, в другой - расписки. Поэтому этот вариант может быть неудобен и можно использовать третий вариант.
Эксперт сейфинг. Мой любимый тип ячейки. Арендуется одна ячейка, в которую закладывается несколько пакетов, их количество не ограничено. Очень удобно. Можно даже заложить агентские комиссионные. На каждый пакет прописывается индивидуальное условие доступа. После соблюдения условий каждый арендатор может явиться в ячейку и забрать нужный пакет. Как правило используется при расчетах по цепочке.
- ячейка с таким доступом стоит как правило дороже остальных, но при большом количестве участников сделки может быть даже выгоднее.
ГДЕ АРЕНДОВАТЬ ЯЧЕЙКУ?
Найти ячейку можно в банках, но у каждого из них свои особенности. Не в каждом например можно арендовать эксперт сейфинг и могут быть ограничения по условиям доступа.
Воспользоваться можно так же и сторонними депозитариями, они как правило лучше подходят к сервису.
Имеются ли риски при расчетах через депозитарий? Насколько это безопасно? Разберем в следующей статье.
Если вам нужна помощь в юридическом сопровождении сделок - обращайтесь.
Whatsapp: +7(995)590-59-00.
Персональный сайт: http://uklonsky-law.ru/