6 подписчиков

Ячейки в сделках с недвижимостью

13 сентября 202213 сен 2022

155

2 мин

Обеспечить безопасность проведения взаиморасчетов в сделках с недвижимостью - одна из основных задача юриста.

И если вы не хотите передавать наличку на руки до регистрации, то можно воспользоваться индивидуальными банковскими ячейками, которые предоставляют банки или частные депозитарии.

КОГДА НУЖНО ПРОВОДИТЬ РАСЧЕТЫ ЧЕРЕЗ ЯЧЕЙКУ?

Обычно я предпочитаю безналичную форму взаиморасчетов, но иногда по следующим причинам нужна наличка:

квартира продается с занижением стоимости;
деньги передаются по цепочке;
на продавце или покупателе висят долги и существует риск блокировки денег, размещенных на счету;
в сделке староверы, считающие, что банки - это промысл дьявола и масонов;

Ситуации бывает разные, но если уж пришлось остановиться на ячейке, давайте разберемся какую нужно выбрать.

КАКУЮ ЯЧЕЙКУ АРЕНДОВАТЬ?

Заключая договор ячейки нужно понимать, каким образом вы получите к ней доступ. По условиям доступа ячейки разделяются на три типа:

Ячейка с совместным доступом. Самый простой способ аренды. Покупатель и продавец заходят в ячейку вместе, где закладывают деньги и расписки (читайте мою статью о том, как правильно ее оформить). После регистрации и соблюдения других условий совместно заходят в нее повторно;

главный минус такого способы аренды заключается в том, что если одна из сторон договора не сможет или не захочет идти раскрывать ячейку - деньги или расписки зависают та на неопределенный срок. А при нарушении сроков на стороны накладываются штрафные санкции.

Ячейка на выбывание. Стороны так же заходят в ячейку вместе, но при условии соблюдения или несоблюдения заранее определенных в договоре условий один из арендаторов выбывает, другой арендатор получает право доступа к ячейке без присутствия другого. Тут уже стороны не зависят друг от друга и могут рассчитывать только на себя.

особенность заключается в том, что обычно нужно арендовать две или несколько ячеек. В одной деньги, в другой - расписки. Поэтому этот вариант может быть неудобен и можно использовать третий вариант.

Эксперт сейфинг. Мой любимый тип ячейки. Арендуется одна ячейка, в которую закладывается несколько пакетов, их количество не ограничено. Очень удобно. Можно даже заложить агентские комиссионные. На каждый пакет прописывается индивидуальное условие доступа. После соблюдения условий каждый арендатор может явиться в ячейку и забрать нужный пакет. Как правило используется при расчетах по цепочке.

ячейка с таким доступом стоит как правило дороже остальных, но при большом количестве участников сделки может быть даже выгоднее.

ГДЕ АРЕНДОВАТЬ ЯЧЕЙКУ?

Найти ячейку можно в банках, но у каждого из них свои особенности. Не в каждом например можно арендовать эксперт сейфинг и могут быть ограничения по условиям доступа.

Воспользоваться можно так же и сторонними депозитариями, они как правило лучше подходят к сервису.