И снова о применении для оплаты жилья средств материнского(семейного) капитала.
У всех родителей на слуху необходимость выделения долей детям, если для оплаты были использованы средства М(С)К.
И не смотря на то, что с апреля 2020 года не нужно оформлять нотариальное обязательство о выделении долей для Пенсионного фонда РФ, все родители (за исключением немногих нерадивых или просто обманщиков) стараются детей включить в число собственников жилья
Подробное разъяснение как это сделать без нотариуса читайте в статье: Выделение долей по маткапиталу . Подробные разъяснения.
Наивность — неспособность ориентироваться в постоянно изменяющемся мире и адекватно отвечать на вызовы времени.
Часто при покупке жилья оно оформляется на одного из супругов. Причины для этого разные:
1. желание супругов ( закон пока позволяет оформлять совместно нажитое имущество в единоличную собственность);
2. требование банка об исключении супруга из числа собственников из-за плохой кредитной истории;
3.оформление брачного договора.
Конечно, объект недвижимости, приобретенный в браке без оформления брачного договора, является совместно нажитым, но в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) прописана (ЕДИНОЛИЧНАЯ) "собственность".
И конечно у супруга, который юридически является единоличным собственником, есть обязанность выделить другому супругу долю в праве собственности, приобретенную на средства государственной субсидии целевого назначения.
Но ведь у родителей на слуху: "Нужно выделить доли детям".
Вот и выделяют.
В результате один из супругов является обделённым.
А ведь у него, наряду с детьми есть право получить отдельную долю. И эта доля не является совместно нажитым имуществом и при разводе не подлежит разделу между супругами.
Теперь представим ситуацию.
Супругу доля не выделена, произошел официальный развод. Квартиру продает мама с детьми. Про бывшего все уже забыли.
А он потом восстанавливает свои права через суд.
И покупатели получили соседа.
Не будьте наивны при покупке недвижимости!!!
Если даже права на квартиру у продавца зарегистрированы в Росреестре это НЕ ОЗНАЧАЕТ, что нет "подводных камней"!
Подписывайтесь на канал и читайте цикл статей "Риски в сделках с недвижимостью".
ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Ссылка на закон:
Статья 10
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
PS. Оформление единоличной собственности на недвижимость на основании брачного договора, не освобождает собственника от выделения обязательной доли супругу, если для оплаты жилья применялись средства материнского(семейного) капитала.
Всегда рада разъяснить. Автор
В каждой статье будут ссылки на предыдущую и последующую статью (после того, как она будет опубликована).
Статья первая: "Не будьте наивны при покупке недвижимости РИСК № 1"
Статья третья: "Не будьте наивны при покупке недвижимости. Риск № 3"
Подписывайтесь на канал и получайте достоверную информацию из первых рук.
Мы следим за изменениями законодательства в сфере недвижимости и рады разъяснить сложные моменты.
Еще больше полезных материалов и шаблонов документов для сделок с недвижимостью вы найдете на сайте: Сделки с недвижимостью / EXSPERTRIELTOR.RU
Если вы оцените статью – рекомендательный алгоритм предложит ее другому читателю, который ищет достоверную информацию по этому вопросу.