Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале юриста Арсения Токарева. Сегодня поговорим об изменениях для владельцев (собственников) недвижимости, которые вступили в силу в сентябре 2022 года. Рассмотрим основные положения и нюансы, которые необходимо знать.
1. Новые требования по выделению долей
Если вы хотите выделить долю кому-либо, то её площадь, по новым правилам, не должна быть менее 6 квадратных метров. В противном случае данные сделки будут признаваться ничтожными.
В качестве исключения можно выделить использование материнского капитала, наследование недвижимости или приватизация.
2. Раздел имущества при разводе
Напомню, что имущества, приобретенное в браке признается совместно нажитым и делится между супругами пополам. При этом теперь суд может отступать от данного правила, если один из супругов совершил недобросовестные действия по продаже или уменьшению совместного имущества.
В качестве примера можно выделить продажу части имущества без разрешения или умышленное занижение стоимости. Стоит отметить, что вам в подобных ситуациях даже не надо доказывать недействительность сделки.
3. Сделка без согласия супруга
Если вы совершите сделку с продажей имущества без согласия супруга (нотариального), то подобную сделку будет очень просто оспорить в суде. Но есть одно условие: покупать должен был знать или точно знал о необходимости наличия такого разрешения.
Таким образом если вы докажите данный момент, то суд отменит данную сделку. Если у вас не получиться доказать, то взыскать свои деньги вам уже придется со своего супруга.
4. Управляющие компании
По новым правилам, если вы хотите сменить управляющую компанию, то вам необходимо собрать половину голосов от общего количества жильцов. Ранее для этого надо было собрать хотя бы 25 процентов.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.