45 подписчиков

Комплекс вилл Villa Park в Батуми

13 сентября 202213 сен 2022

5 мин

Оглавление

Раздел 1. Расположение проекта.
Раздел 2. Удобство дома и планировки
1-й этаж

Повторю подробный разбор проекта по тому же сценарию, что и прошлый. Разбор будет состоять из нескольких частей:

Расположение
Удобство дома и планировки
Экстерьер и интерьер
Технические детали
Заключение

Раздел 1. Расположение проекта.

Вся суть расположения объекта такова: тихое ровное место, в 250 метрах от пляжа, в соседнем от Батуми посёлке. А если чуть подробнее, то:

1. Проект строится в соседнем от Батуми посёлке Чакви.

Чакви — это небольшой посёлок городского типа в 15 минутах на авто к северу от Батуми. Отсюда началась история грузинского чая – во времена Российской империи сюда привезли китайского чайного специалиста. Сейчас это достаточно популярное для отдыха местечко.

2. Подъездная дорога. Съезжая с основной асфальтированной дороги, нужно будет проехать буквально 400-500 метров, и всё, вы на месте. Ровная хорошая дорога прямо до посёлка. Тут придраться сложно.

3. Окружение. После съезда на дорогу, ведущую к посёлку, справа будут несколько приятных ухоженных частных домов. Слева рядом с территорией комплекса несколько пока пустующих земельных участков. Справа от подъездной дороги течет река, впадающая в море.

4. Вид. Из-за близости к побережью и ровной местности, море из вилл практически не видно. Проглядываются только маленькие кусочки сквозь окружающую зелень. Но это вообще не мешает виду на горы.

Мне удалось зайти в две уже возведенные виллы, и вид там ну прям отличный. Много гор, территория комплекса. Ничто не мешает сейчас и не закроет вид в дальнейшем.

5. Воздух. Без всякого пафоса. Вокруг зелень, рядом море. Тут тоже не придраться.

6. Пляжи. До моря пешком 3-4 минуты. Пляжная полоса длинная и широкая. Из-за того, что рядом впадает река, я бы рекомендовал пройтись по пляжу чуть дальше от неё и спокойно отдыхать.

Прямо возле моря доделывают парочку апартаментных комплексов и есть вероятность, что территорию пляжа приведут в порядок. По крайней мере, во время моего визита, там работала спецтехника.

А для желающих максимального комфорта, на другой стороне реки есть отличный отельный комплекс Dreamland Oasis, обзор на который я, кстати, делал.

Можно заплатить за вход на территорию и получить целый набор развлечений на уровне приличного турецкого 5* отеля. Несколько бассейнов, теннисный корт, аквапарк, кинозал, боулинг и кучу всего прикольного. Там тоже можно прикупить недвижимость, но это другая история.

7. Что есть из инфраструктуры? В паре минут от комплекса остановка с продуктовым магазином. Через дорогу от него много разных торговых точек. В посёлке также есть школа. Рядом строится государственный детский сад.

Совсем недалеко находится вход в одну из главных достопримечательностей Батуми – огромный ботанический сад. Обязательно к посещению. Там есть пикниковые поляны, с обратной стороны кафе и сувенирные палатки. Территория сада очень большая.

Ну и куча всего для отдыха, развлечений и спорта на территории соседнего отеля Dreamland.

8. Расстояние до Батуми. Батуми вытянутый, и если считать дорогу от центра, то получится примерно минут 30-35. Если считать от порта и выезда из центральной части, то получится минут 18-20.

Пока не достроили дублер основной дороги вдоль моря, в высокий сезон на въезд и выезд стоят пробки. Неприятно, но явление временное, а после открытия всех участков дублёра, вопрос с пробками закроется.

Раздел 2. Удобство дома и планировки

Размер каждой виллы – 125 м² полезной площади. Вроде мало для виллы? Они обычно ассоциируются минимум с 500 квадратными метрами и огромным участком. Но почему, собственно вилла не может быть компактной? Тем более, что слова "villa" просто переводится с латыни как "загородный дом".

Тут речь идет об уютном сезонном месте для отдыха, поэтому метража вполне должно хватить. Ну а если семья большая, то можно прикупить два соседних дома. Они как раз стоят по двое рядом.

В планировке нет ничего сверхъестественного, но и придраться особо не к чему. Разве что лестница на второй этаж немного «крутая», а ступени узкие. Мне с моим размером ноги было не очень удобно подниматься. Но не критично. «Крутость» лестницы связана с тем, что на первом этаже высокие потолки, поэтому «плюс на минус даёт плюс».

1-й этаж

Кухня с просторной обеденной зоной
Гостиная, соединенная общим пространством с кухней, но всё же немного отделена

Санузел
Кладовая
Терраса для отдыха

Вполне стандартный набор для первого этажа, не хватает только гостевой спальни. Но тут сказывается общая площадь виллы. Гостиная предполагает большой диван, поэтому гостей можно будет расположить и там.

2-й этаж

Хозяйская спальня со своим санузлом

Вторая спальня тоже со своим санузлом

Выход на террасу второго этажа

Здорово, что санузлы второго этажа «развели» под каждую спальню. А из хозяйской спальни сделали выход на террасу. А вот вторая спальня не имеет прямого выхода на улицу, поэтому отлично подойдет под детскую.

Раздел 3. Экстерьер и интерьер

Виллы снаружи выглядят стильно. Светлые, классическая современная форма, панорамные окна.

Продаются они в двух вариантах: полностью подготовленные под финишную отделку и под ключ с мебелью и техникой. Причем рендеры ремонта выглядят прям классно. В таком курортно-тропическом стиле. Сами рендеры мне очень понравились. Необычно и со вкусом.

Даже если рассматривать покупку для дальнейшей аренды, фотки такого ремонта будут очень выгодно выделяться на фоне других предложений.

Раздел 4. Технические детали

В комплексе 14 вилл. Общая площадь участка 6350 м²
Все виллы внутри по 125 м². Есть несколько типов планировки.
Цена отличается в зависимости от размера общего участка виллы – от 237 до 267 м²

2 этажа
Двор - 140 м²
На территории будет бассейн 80 м²
При желании, можно доплатить 10 000$ и застройщик сделает персональный бассейн 3х4 метра.
Коммуникации центральные
Можно дополнительно заказать теплый пол. Цена – 30$ за м².
На территории комплекса будет здание для обслуживающего персонала.
Будет закрытая территория, видеонаблюдение и охрана.
Обслуживание виллы обойдется в 85$ в месяц.

Раздел 5. Заключение.

Несмотря на то, что строительство посёлка планируется закончить уже в этом году, застройщик предоставляет рассрочку до весны 2023 года.

Строит посёлок компания Next Group. Это крупный застройщик Батуми, который реализует серьезные проекты с мировыми отельными брендами Radisson Blue и Wyndham Residence. Помимо этого, у них есть еще несколько проектов под собственным брендом NEXT.

Если коротко резюмировать плюсы и минусы, то становится непонятно, является ли, например, отсутствие вида на море минусом? Если учитывать, что до моря близко, а из окон открывается крутой вид на горы.

Плюс абсолютно ровная местность. Это скорее не минус, а особенность расположения. Тут всё просто. Нужен вид на море – вэлком на гору + понадобится машина.

И второй момент — это количество спален. Но опять-таки, если нужно больше спален для большой семьи, то просто смотрим другие варианты или берём две виллы. Тоже не могу отнести площадь виллы к минусам.