Советы по быстрой продаже квартиры
Есть несколько советов, для быстрой продажи непродаваемой квартиры, о которых мы сейчас и поговорим.
Выявляем все недостатки квартиры и записываем их на листке бумаги по пунктам.
Часть недостатков пытаемся устранить.
Делаем косметический ремонт квартиры
Просчитывает затраты на ремонт и стоимость работ. Если вы готовы вложиться и есть средства, то приступаем к ремонту.
Если средств мало, а квартира совсем убита, решаемся на отчаянный шаг:
- Выкидывает старую мебель, вещи, мусор,
- Вскрываем старое напольное покрытие,
- Обдираем стены от обоев. Для визуального эффекта и придания светлого, привлекательного фона, можно нанести слой белой финишной штукатурки, побелки, интерьерной краски.
- Убираем старые двери, ненужные перегородки или непонятные сооружения...
- Всё пылесосим и на пол, если он бетонный, наносим слой грунтовки- это чтобы не было пыли.
- Если есть критические протечки труб с ржавчиной или трещины в стоянках, вызываем управляющую компанию (ЖКХ) и пытаемся за бесплатно, потребовать замену данных узлов, тем самым мы устраним запахи и лишние протечки.
- Есть плесень на стенах, то тоже вызываем управляющую компанию, пусть составляют акт и устраняют недостатки(герметизация швов, устранение плесени...).
- Видимые рыжие пятна от протечек на стенах, потолке устраняем и наносим побелку.
- Трещины в стенах маскируем цементной смесью и белим стену.
В данном случае покупатель видит готовую к ремонту квартиру и может сделать ремонт под себя, без лишних затрат на вывоз мусора. Да и вопросов по состоянию квартиры уже меньше.
Вы можете заказать и показать покупателю дизайн проект нового интерьера квартиры.
Делаем красивые фотографии квартиры
Перед съёмкой обязательно прибираемся.
Важно сделать фотографии при хорошем освещении , выбрать правильный ракурс. Снимаем комнаты и другие помещения с нескольких точек.
Желательно выбрать середину дальней стены и от неё снимаем другую стену так, чтобы она полностью попала в кадр. Если не получается горизонтальный снимок, делаем вертикальный, особенно узких помещений.
По возможности делаем панорамный снимок из нескольких кадров, которые потом можно обработать с помощью специальных программ.
Видеосъёмка квартиры с 3д туром
Дополнительно делаем короткий видеоролик от 1-5 минут, можно без озвучки. Уже дома можно смонтировать ролик, вставить текст, эффекты, озвучить и наложить фоновую музыку. Не можете сделать видеоролик сами, попросите об этом специалиста.
Видео можно отправлять потенциальным покупателям, разместить вместе с объявлением на Авито, других сайтах о недвижимости, в социальных сетях. Для большего охвата договариваемся с блогерами, через них продвигаем ролик и объявление. Средняя стоимость поста от 300-500 рублей и выше.
Делаем оценку стоимости квартиры перед продажей
Сравниваем аналогичные квартиры в вашем районе, которые в продаже: по состоянию, характеристикам и ставим аналогичную цену.
Можно делать упор на кадастровую стоимость квартиры и к ней прибавить от 25-40 % цены, это примерно рыночная стоимость жилья. Но лучше делать несколько расчётов. Далее выставляем среднюю цену.
Для оценки квартир есть несколько сервисов, на Авито, Циане, Домклик и другие. Все они используют мало показателей для формирования цены и поэтому не точно отражают рыночную цену.
Пример проведённой мною оценки стоимости квартир, с помощью этих сервисов.
Делаем продающее объявление о продаже квартиры
В объявлении отражаем только важную информацию о доме и квартире. Указываем:
- характеристики квартиры,
- состояние ремонта(пола, стен, потолка, балкона или лоджии)
- состояние коммуникаций,
- описываем локацию дома, удаленность до центра города, инфраструктуру
- Срок владения объектом недвижимости, количество собственников, вид продажи( продажа или альтернативная сделка с подбором варианта).
Нужно всё разложить по полочкам, если трудно, скачайте хорошее объявление риэлтора и поменяйте информацию на свою.
Всё что мы сейчас прочитали-это и есть предпродажная упаковка квартиры.
Реклама объекта недвижимости
Размещаем объект в рекламу, на платные и бесплатные сайты о продаже недвижимости. Применяем все методы поднятия объявления в ТОП.
Дополнительно заказываем таргетированую рекламу в Яндексе и Гугле на страницу с описанием вашей квартиры. Занимаемся продвижением информации о продаже квартиры в социальных сетях.
Нанимаем профессионального расклейщика объявлений в вашем районе города ( можно дополнительно охватить и другие районы, может кто хочет переехать или ищет обмен).
Предлагаем квартиру своим знакомым, коллегам или с кем сотрудничаете по работе..
Параллельно или с подписанием договора, можно привлечь агентство недвижимости за разумные комиссионные.
Например, если у вас специфический ремонт квартиры( полностью желтый, красный, розовый интерьер) или что то особенное, офисный стиль...делаем упор на конкретного покупателя. Ищем покупателя среди определенной аудитории населения (женщины, мужчины, возраст, образование, сфера работы, занятость, профессия, увлечение...) При подаче рекламы делаем тонкие настройки на личность покупателя.
Квартиры и дома на сайте о недвижимости : Kvartiry76.ru