😴А слона-то мы и не заметили!
Когда-то смотрела фильм, назывался "Счастливое число Слевина", если не смотрели, то настоятельно советую. Так вот там был момент, в котором один из главных героев показывает как можно перенаправить внимание человека в тот момент, когда смотреть нужно совсем в другую сторону. Именно это сегодня и происходит на строительном рынке Краснодарского края.
Как краснодарские застройщики "проспали" конкурента?
🏠Пока застройщики многоэтажных домов соревновались друг с другом, у них под боком родился, вырос и стал на ноги настоящий конкурент, которого на данный момент нельзя не заметить👀!
👨💻За семь месяцев 2022 года в Краснодарском крае сдано в эксплуатацию 3 000 000 квадратных метров индивидуальных жилых строений!
Не знаю как Вас, а меня эта цифра впечатляет! Учитвая, что она на данный момент известна только на конец июля - всё лучшее нас ждёт впереди
Сейчас объясню: дома стараются сдать начиная с августа и до октября, потому что ноябрь и декабрь в этом направлении - спрос падает. Т.е. на конец этого года можно вполне ожидать 7 000 000 квадратных метров ИЖС только по Краснодарскому краю
Давайте попробую объяснить эту цифру в сравнении, чтобы было понятно, что именно меня так заинтересовало:
Итак, несколько цифр:
📌На всей территории нашей необъятной родины за этот период сдано
38 080 000 квадратных метров домов ИЖС. Заметьте, мы всё это время говорим только о сданных индивидуальных жилых домах, я не говорю о том, что ещё строится здесь и сейчас. Т.е. почти 8% от всего российского объёма строительства ИЖС - это Краснодарский край и это на июль 2022 года!
📌Чтобы понять что именно изменилось, давайте посмотрим что же у нас в Краснодарском крае было раньше цифры на конец июля в квадратных метрах:
✅В 2017 году - 963 000
✅В 2018 году - 809 000
✅В 2019 году - 970 000
✅В 2020 году - 971 000
✅В 2021 году - 910 000
📌Если сравнивать с другими регионами, то цифры также получаются очень интересными:
✅Ростовская область - 1 039 000 метров
✅Ставропольский край - 742 000 метров
✅Республика Татарстан - 1 459 000 метров
✅Калининградская область - 414 000 метров
✅Тюменская область - 770 000 метров
✅Ленинградская область - 1 633 000 метра
✅Московская область - 6 752 000 метра
Как видите, нас обгоняет только Московская область, но там нет такого скачка, как у нас, в Московской области это запланированный рост.
😎К чему я это?
❇️На данный момент, несмотря на то, что в Краснодарском крае продаётся огромное количество квартир, которое опережает все регионы, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, количество проданных квартир в стройке едва ли доходит до 25% - это 2 135 000 м2, в тоже время, до конца года сдадут ещё минимум 3 000 000м2 ИЖС, что составит очень серьёзную конкуренцию на рынке.
❇️Уже сегодня, застройщики больших домов скидывают цены. Помните, пару-тройку месяцев назад я говорила, что цены на новостройки должны прийти к нормальным показателям 75 000 - 80 000 рублей за метр(тогда я эту цифру привязывала ко вторичке) - у нас такие предложения начали появляться, благодаря тому, что предложение превышает спрос и начинается настоящая конкурентная борьба, и это борьба не внутри рынка - рынок малоэтажного строительства, в отличии от многоэтажного не однороден, ценовую политику так регулирует исключительно спрос: нет спроса - застройщик в один день скидывает цену, есть спрос - повышает.
❇️Само собой приятно, что рынок малоэтажного строительства становится активным и здесь появляются не только домики Наф-Нафа, но и нормальные дома, в которые не стыдно зайти и на сегодня строители домов уже ощущают, что покупателю есть из чего выбрать!
Причина провала Краснодарских застройщиков!
Я несколько лет наблюдаю за рынком, и меня посещает мысль, что никто ничего не считает. Это вполне серьёзно. Третий по объёмам рынок многоэтажного строительства похож на стихийный. Нет каких-то более или менее внятных объяснений изменения ценовой политики, нет даже объяснения тому, что в этом году строят больше, чем в прошлом - всё то, что происходит больше похоже на плановую экономику: построить нужно столько, потому что построить нужно столько!
Само собой конкурент, при таком подходе должен появится, и он не один. Учитывая, сколько за все эти годы настроили в крае инвестиционного жилья, порой совершенно не пригодного для жизни - вторичка начинает диктовать условия рынку, ну и дома ИЖС - они рано или поздно должны были о себе заявить. При этом застройщики малоэтажки никогда не договорятся между собой, рынок будет по-настоящему рынком и зависеть будет только от спроса, что не может не радовать!
🧑🎓Нас ждут интересные времена!
❤️Хорошего дня, друзья! Рада, если для Вас эта информация оказалась полезной. Информация, как всегда уникальна и публикуется только для вас. Звоните, пишите. Я на связи!)