Я пишу необычные тексты к объявлениям о продаже недвижимости. Иногда чисто литературные "изыски", иногда ироничное что-то, иногда откровенное маркетинговое "продающее".
Практически всегда слышу от позвонивших, что пройти мимо такого текста не смогли) Приятно, что тут скажешь?
Но иногда даже волшебный текст не в силах решить задачу, поставленную собственником. Когда нужно и рыбку съесть, и косточки продать...
Однажды мне написала на Авито собственница, которой показалось, что именно мой текст поможет продать ей квартиру.
Нет, она не предполагала воспользоваться полностью моими услугами, так сказать, "пакетом". Она всего лишь интересовалась, смогу ли я написать ТОЛЬКО ТЕКСТ, а уж с продажей своего объекта она справится сама.
Для начала я увидела её объявление и продаваемую квартиру. Сказать, что я была удивлена, значит ничего не сказать.
Женщина продавала квартиру "под бизнес". Дом был сталинский. Очень интересное архитектурное решение позволило собственнице предположить, что её квартира находится на втором этаже.
Но, простите, о каком тогда коммерческом использовании квартиры может идти речь, если это второй этаж жилого дома?
Самое интересное ещё в том, что по факту у неё был всё-таки первый этаж, просто с фасадной части дома её квартира располагалась над цокольным помещением какого-то офиса.
Это такая пристроечка в виде небольшого лестничного пролета вниз с маленьким окнами в виде горизонтальной форточки.
Размещая свое объявление на Авито, Вера была уверена, что делает всё правильно, только мне со стороны это таким не показалось. Но особо убеждать человека в его ошибках, если он не собирался стать моим клиентом, было бы неправильно.
Вот что я думала по поводу этой продажи. Потенциальный покупатель, который ищет квартиру под бизнес, будет искать по фильтру первый этаж, а значит квартиры на втором этаже не попадут в список выбранного. Логично же?)
Когда я сказала об этом Вере, то её реакция была ... неожиданной:
Я хочу, чтобы мою квартиру рассмотрели не только под бизнес, но и как просто под жильё.
Убить одним махом двух зайцев....кто-нибудь когда-нибудь это сделал результативно?) Боюсь, что нет.
Объять необъятное невозможно, так же как совместить в одном тексте два разных по смыслу. Поэтому нужно чётко разделить, в какую категорию вы определите своё объявление.
Если под бизнес, то текст должен быть немного другим и этаж в объявлении ПЕРВЫМ!
Если под жильё, то именно тут и стОит попробовать "поиграть" с этажностью, указав его ВТОРЫМ, как хотелось Вере.
То есть показать реальному покупателю, что моя квартира на втором этаже, а по факту на просмотре убедительно указать на офис под квартирой. Вроде как они на первом располагаются, а я то на втором!
Да, кстати, когда я напомнила Вере, что покупатель может указать в её документы КАК отражена квартира именно там, то услышала в ответ обескураживающее:
-И что?
Пишу и улыбаюсь, ну бред же, но клиент именно так видит продажу своей квартиры.
В итоге что вы думаете сделала собственница? Она отвергла мой совет разместить два объявления в разных категориях с формулировкой: "Это дорого и того не стОит! Кто ищет нужный вариант, тот перелопатит всё Авито.".
О как. "Классная" и очень ошибочная самонадеянность)
Вера так и оставила свой текст, своё видение продажи.... мы пожелали друг другу удачи и разошлись.
А вот если честно, то как можно отреагировать на объявление, что у вас квартира на втором этаже и продаете вы её ...желательно под бизнес?