Проект ЖК «Sky House», распложенный в ЦАО г. Москвы по ул. Мытной д.№№ 40- 44 (р-н Якиманки) представляет собой современный подход (по замыслу проектировщиков) в формировании жилья «бизнес» класса. Здесь предусмотрено сочетание в рамках одного комплекса корпусов с полным функциональным набором - от квартир, всей социальной бытовой инфраструктуры до офисных помещений в отдельном корпусе.
Проект ЖК распложен на территории площадью 3.4 га и состоит из 4 корпусов, один их которых будет офисным 9 – ти этажным зданием. Особенностью проекта является то, что во всех домах будет панорамное остекленение всего фасада дома, что для России является достаточно инновационным подходом при строительстве именно жилых объектов.
Строительством проекта сейчас непосредственно занимается генеральный подрядчик компания – застройщик Capital Group, которая по факту выкупила проблемный объект по «бросовым» ценам у прежнего владельца. Официальный сайт компании – застройщика https://capitalgroup.ru .
История этого проекта берет начало ещё в 2008 году, т.е. ЖК «Sky House» это типичный долгострой, можно сказать один из рекордсменов. С 2008 года строительством жилого комплекса класса «премиум» Sky House занималась компания MOS CITY GROUP, но работы так и не были завершены.
В 2019 году застройщик «ООО ОЛТЭР» был признан банкротом, корпуса — проблемными, а техническим заказчиком, достраивающим объект, стала компания Capital Group. Корпус №3 сдан в сентябре 2020 года, корпус №4 — в апреле 2021. Корпуса №№ 1 и 2, согласно дорожной карте, будут, как предполагается, достроены до конца 2022 года.
1.Жилищно – эксплуатационные характеристики ЖК «Sky House»
- Тип зданий и корпусов - монолит, каркасный
- Класс жилья – «бизнес»
- количество корпусов – 4
- Этажность - 22 и 29 этажей
- высота потолков - 3.2 м
- тип отделки - без отделки
- планировка – прямоугольные, угловые, с совмещенными сан. узлами расширенной площади.
- квартиры - 2, 3 и 4 х комнатные площадью от 54 кв.м. до 183 кв.м.
- ср. стоимость квартир – от 27 до 50.4 млн. рублей
- формат продаж - договор купли-продажи / переуступка ДДУ ФЗ№ 214, льготная ипотека.
- парковка - подземный паркинг
- безопасность – огражденный и охраняемый периметр комплекса, видеонаблюдение
- в каждом доме предусмотрено 3 скоростных лифта
2. Социальная и бытовая инфраструктура
Жилой комплекс находится в центре Москвы в районе с хорошо развитой инфраструктурой. По Мытной улице, проходящей рядом, можно за несколько минут добраться до Садового кольца. По ней проходят маршруты наземного муниципального транспорта. В шаговой доступности расположены школы, детские сады, магазины, аптеки, поликлиники. Рядом с ЖК находится детская Морозовская больница.
Непосредственно на территории самого ЖК предусмотрена своя инфраструктура: детский сад, бассейн, тренажёрный зал, магазины, салоны красоты, служба эксплуатации.
В пешей доступности находятся парк культуры и отдыха Горького и Центральный дом художника.
3. Транспортная доступность
ЖК «Sky House» находится в ЦАО г. Москвы и в непосредственной близости к нему распложены ст. метро «Серпуховская», «Добрынинская», «Октябрьская» и «Шаболовская».
По Мытной улице, проходящей рядом, можно за несколько минут добраться до Садового кольца. По ней проходят многие маршруты городского наземного транспорта.
4. Достоинства и недостатки проекта. Отзывы
К очевидным преимуществам ЖК «Sky House», даже несмотря на столь длительный (почти рекордный) период строительства, можно отнести 2 момента:
- ЖК находится в непосредственно близости к Садовому кольцу столичного мегаполиса, что снимает все проблемы с социальной и бытовой инфраструктурой.
- Комплекс находится рядом с Парком им. Горького, а также парковому прибрежному массиву, заканчивающимся набережной р. Москвы.
Это достаточно редкое сочетание удобств современного города и близости к природному ландшафту, даже находящемуся почти в центре столичной агломерации.
Если говорить о недостатках, то можно выделить два существенных фактора:
- Длительный период строительства, неоднократно приостановка строительных, монтажных и отделочных работ, юридические неурядицы связанные с банкротством прежней компании -застройщика не могли не сказаться на качестве строительства. Конструкция зданий (особенно внутренних помещений) может иметь дефекты, связанные с длительным сроком нахождения на открытом воздухе, влиянию влажности, сезонному колебанию температур и т.д.
- Второй момент - это стоимость «черновой» отделки квартир. По текущему состоянию дел на российском внутреннем рынке строительных и отделочных материалов, стоимость ремонта, чистовой отделки может быть сопоставима с ценами на сами квартиры.
Судя по отзывам на различных форумах и пабликах (например, https://pronovostroy.ru/topic/6628-жк-sky-house-отзывы/page-106) клиенты, в т.ч. и потенциальные, пока относятся весьма настороженно, хотя и с некоторым оптимизмом к покупке квартир в этом ЖК.
Резюмируя все сказанное, квартиры в этом ЖК скорее (на мой взгляд) подойдут молодым семьям предпринимателей, высокооплачиваемым квалифицированным специалистам, среднему классу. Есть прекрасная возможность совместить все удобства современно города, близость деловых центров и возможность отдохнуть в близлежащем парке и на набережной р. Москвы. Покупать или нет решать только вам .
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже недвижимости в России и за рубежом, оформление ВНЖ,
ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #риэлторрусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#покупкановостройке #покупкаквартирыновомдоме #подборквартирымосквавновостройке
#обзорнажк«SkyHouse» #проблемыжк«SkyHouse» #плюсыиминусыжк«SkyHouse»