Если вы на данный момент снимаете квартиру или планируете в будущем, то эта информация будет для вас полезной!!!
Сегодня поговорим о двух основных законах, это лимит поднятия стоимости арендной платы (전월세상한제) право требования продления срока аренды (계약갱신청구권).
В качестве примера, если ваш депозит при аренде (전세) 100 млн.вон, то при использовании своего права на продления срока аренды, хозяин квартиры может поднять сумму аренды на не более 5 млн.вон (5%).
Для чего сделали этот закон, чтобы защитить квартиросъемщиков, так как сумма аренды выросла в разы.
По закону арендодатель и квартиросъемщик должны предупредить друг друга заранее (от 6 до 2 месяцев) до окончания срока аренды, если не хотят продлевать контракт. Если этого не происходит то контракт автоматически продлевается на тот же срок и это называется «Продление по умолчанию» (묵시적 갱신).
«Право продления срока аренды» это когда вы сами изъявляете желание продлить контракт еще на два года, и в этом случае хозяин не имеет права вам отказать.
Предупредить нужно также в период от 6 до 2 месяцев до окончания срока договора об аренде. Как это нужно сделать?
- по телефону (записать разговор)
- послать смс и получить подтверждение о том, что смс получено.
Что если вы воспользовались этим правом продлили на второй срок и хотите съехать пораньше?
Нужно предупредить хозяина за 3 месяца
Хозяин расторгнуть контракт не может раньше времени, если вы его продлили на второй срок.
НО ДЛЯ ХОЗЯЕВ КВАРТИРЫ ЕСТЬ БОЛЬШАЯ ЛАЗЕЙКА !!!
По закону они могут отказать вам в праве на продление, в случае если сами хотят в ней жить. При отказе без причины, на них могут быть наложены штрафы. Но доказать это в действительности почти не реально к сожалению.
Знайте свои права и пользуйтесь ими при необходимости и по возможности
#недвижимость #риэлторкорея #недвижимостькорея #realestatekorea