Те кто планирует покупать квартиру на свои деньги, могут пропустить этот пост и не вдаваться в подробности
Но если вы планируете использовать ипотечный кредит под залог недвижимости в Корее, значение этих слов вы должны знать, чтобы понимать от чего зависит сумма кредита.
Кредит под залог недвижимости выдается обычно в двух случаях.
Когда вы покупаете новую квартиру и вам не хватает средств, под залог этой новой квартиры выдается кредит
Когда у вас уже есть квартира, за которую вы полностью расплатились и вам нужны деньги, под залог вашей квартиры выдается кредит.
Теперь разберем что же такое LTV, DTI и как эти понятия влияют на сумму возможного кредита.
LTV (Loan To Value ratio) – Процент максимально возможного кредита, который зависит от стоимости недвижимости. Таким образом если показатель LTV 60%, а ваша квартира стоит к примеру 100 млн.вон, то максимум кредита вы сможете получить 60млн.вон. Стоимость квартиры оценивают в банке и не всегда совпадает с той за сколько вы ее сами приобрели.
Этот показатель варьирует от 40 до 70% в зависимости от региона в Корее.
Поэтому например в Инчоне и в Ансане сумма возможного кредита отличается.
DTI (Debt To Income ratio) – Соотношение того, сколько вы сможете оплачивать кредита, исходя из условий вашего заработка ежегодного. Если показатель DTI 40%, а вы к примеру зарабатываете 50млн.вон, то максимальный общая сумма выплат ваших по кредитам не должна превышать 20млн.вон. в год.
В банках смотрят на ваш заработок и определяют период кредита, конечно советуясь при этом с вами, чтобы для вас не было сильной нагрузки по выплатам. Обычно это от 10 до 30 лет.
Надеюсь информация была полезной, подписывайтесь на страницу и ютуб канал. Мы планируем выставлять интересные объекты недвижимости и создавать ролики с полезной информацией для тех, кто предпочитает смотреть и слушать.
Всем хорошего дня!
Контактная информация по приобретению недвижимости:
Пак Татьяна +8210-9872-9388.
#риелторвкорее #недвижимость #недвижимостьвкорее #жилаянедвижимостьвкорее #хочукупитьквартиру