Насколько выросли цены на аренду жилья в столицах и городах-миллионниках с весны? Продолжают ли они расти?
Тенденцию роста ставок арендного жилья, на протяжении всего периода начиная с начала весны 2022 года, отмечают многие аналитик рынка российской недвижимости. Этот рост зафиксирован не только в столичных локациях, но и практически во всех крупных городах областного или регионального значения (в первую очередь – это города миллионники).
Так по данным агентства «Мир квартир» установлено, что арендная плата за однокомнатную квартиру в Москве за период май - август 2022 г. выросла на 5,7% и достигла среднего значения в 40 000 – 44 000 рублей. В Санкт-Петербурге стоимость аналогичного жилья увеличилась за лето на 3,7%.
Снижение цен на аренду было отмечено только в Перми: за июль - август месяц они снизились на 1,4% до уровня почти 13 000 руб.
По данным другого аналитического портала ЦИАН Стоимость аренды 1 - но комнатных квартир в России с весны увеличилась в среднем на 2,6% до 18 200 рублей, аренда 2 х комнатных подорожала чуть больше – на 3,3% до уровня в 26 000 руб.
Наибольший рост цен на аренду однокомнатных квартир, начиная с отметки апрель – май, был зафиксирован в Нижнем Новгороде и Краснодаре: на 12% и 11,6% соответственно. Отмечено значительное снижение также в таких городах – миллионниках, как Омск – на 13%, до 11 400 рублей включительно.
2. Многие стали отказываться от покупки в пользу аренды? Почему?
Значимых причин здесь две:
- Первая – это неуверенность у большинства потенциальных покупателей граждан РФ в том, что цены на недвижимость и дальше будут расти такими темпами, как это было, годом ранее. Многие просто сейчас заняли выжидательную позицию, в надежде, что к осени - зиме 2022 года цены на недвижимость снизятся.
- Второй фактор – это снижение покупательной способности немалой части населения страны (до 2\3). Растущие цены на товары первой необходимости, ЖКУ и продукты стали непреодолимым барьером, чтобы рассчитывать не то, что на покупку квартиры, но даже на приобретение её по ипотечному займу.
Как долго продлится такая тенденция пока сказать трудно. Все зависит от политических и экономических факторов, которые могут, как усугубить экономическое положение граждан страны, так и дать им какую- то реальную положительную перспективу.
3.Могут ли льготные программы помощи стимулировать арендаторов все же купить квартиру?
Сейчас в РФ работает порядка 7 – 8 программ по льготной ипотеке, основное назначение которых – это стимулировать развитие жилищного строительства в стране и дать возможность гражданам приобрести свое жилье. Вполне возможно, что по некоторым программам, особенно типа «Сельская ипотека» и льготная ипотека для ИЖС могут часть городских жителей стимулировать на приобретение или строительство жилья в сельских и поселковых территориях. В немалой степени это касается и районов Дальнего Востока, где работает программа льготной ипотеки почти с «европейской» ставкой кредита в 2% годовых.
4.Что происходит с предложением на рынке аренды? Многие ли квартиры опустели после 24 февраля из-за эмиграции их хозяев или арендаторов?
С момента начала зимы 2022 года рынок аренды испытывает прирост предложения. Так в январе на московском рынке аренды было выставлено порядка 6.5 тысячи объектов. Основной прирост предложения пришелся на весну, в связи с активным переходом квартир из продажи в аренду, а также с поступлением в экспозицию объектов для летнего найма. В июне - июле месяцах это число значительно увеличилось, достигнув величины в 16. 5 тыс. квартир.
При этом следует отметить тот факт, что летом примерно 30% квартир выставлено одновременно и на аренду и на продажу.
Сейчас фактически рынок аренды находится во власти нанимателей.
Однако уже ближе к осени многие аналитики считают, что начнется тренд на снижение предложений квартир в аренду. К середине осени рынок аренды может снизиться на 20%. Связано это и с тем, что немало сдаваемых в аренду квартир, но так и не нашедших своих арендаторов, выставляется на продажу. Собственники стали активно продавать московские квартиры именно сейчас, когда вступило в силу решение Правительства РФ увеличить лимит вывода на зарубежные счета гражданами РФ сумм до 1 млн. долларов включительно.
5. Реально ли в России вывести рынок аренды из теневой зоны? Грозит ли это повышением стоимости аренды для арендаторов?
Такие шансы вполне реальны, но только в крупных городах РФ, где имеются возможности полноценного учета квартир сдаваемых в аренду. Т.е. там, где внедрены и работают соответствующие электронные сервисы постановки арендодателей на налоговый учет и оплаты ими налогов.
Сильно на стоимость аренды оплата налога на прибыль за услуги сдачи в наём квартиры, дома не повлияет. Доля налогов в общей сумме расходов на содержание арендного жилья, оплату услуг ЖКХ, ремонт, максимум 4-5%. Т.е. если и повысится арендная ставка, то весьма незначительно.
публикация писалась (комментарий) для "Мagenta Тoday". Что происходит с рынком аренды жилья в России.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже недвижимости в России и за рубежом, оформление ВНЖ,
ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #риэлторрусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#зарубежнойнедвижимость #риэлторрусаковзарубежнаянедвижимость #зарубежнаянедвижимостьрусаковвиталий