И Бали, и ОАЭ – сегодня популярные направления для отдыха и инвестирования в недвижимость. Что выбрать? Сравним оба направления по самым важным для инвестора параметрам:
- налог на недвижимость и дополнительные траты,
- стоимость недвижимости и самые популярные её типы,
- средний доход от сдачи в аренду,
- длительность туристического сезона (от этого параметра зависит, насколько легко или трудно сдавать недвижимость в течение всего года).
- культурные особенности и природа.
Эта статья даст вам возможность трезво сравнить оба направления, взвесить все “за” и “против”, чтобы принять верное решение по инвестированию ваших средств.
Налог на недвижимость
В Дубае налоги на операции с недвижимостью (покупка, сдачу в аренду, продажа) отсутствуют – во многом благодаря этому страна привлекла внимание инвесторов. В Индонезии (к которой относится Бали) такие налоги существуют, причем они одинаковы для иностранных инвесторов и граждан страны: 11% при покупке, 10% на доход от аренды или продажи.
Обслуживание и дополнительные траты
Хотя в ОАЭ налога на недвижимость нет, собственник обязан авансом платить ежегодный взнос на содержание объекта. Когда собственник сдает объект в аренду, расходы окупаются, но, если по каким-то причинам жильё простаивает, платить взнос может быть накладно. На Бали обслуживание жилья обходится дешевле: цены на строительные материалы, мебель и предметы декора, услуги обслуживающего персонала и т. п. здесь ниже.
Цены
Цены на недвижимость в ОАЭ стартуют от 400 000 долларов (студия в районах, удалённых от моря). На Бали цены демократичнее: за эту стоимость уже можно купить крупную виллу. Оптимальная стоимость вилл, предназначенных для сдачи в аренду на Бали – 150-180 тысяч долларов. Реализованные проекты на эту сумму вы можете увидеть в нашем портфолио. Такие объекты имеют хороший метраж и придомовую территорию, расположены в популярных среди туристов локациях и приносят стабильный доход.
Тип жилья
В урбанистичных Эмиратах инвесторы чаще всего приобретают квартиры и апарт-отели: хотя территории здесь больше, чем на Бали, построить виллу будет дорого и сложно. На Бали ситуация противоположная: в квартирах живут лишь жители крупных городов. Большинство жителей острова предпочитают уютные малоэтажные частные постройки в окружении пальм и рисовых полей. Самым популярным жильём для инвестирования здесь являются частные виллы.
Доходность
По данным Forbes, доходность от сдачи в аренду жилья в Дубае в среднем равна 5–7% (эта сумма увеличивается до 10% в случае краткосрочной аренды). Что касается Бали, доход от сдачи недвижимости здесь составляет в среднем 15-20% в год. А при умелом управлении достигает 30 %! Стоит также учитывать, что владельцы недвижимости в ОАЭ сталкиваются с огромной конкуренций на сдачу жилья в аренду. На Бали же спрос превышает предложение.
Сезонность
В ОАЭ туристический сезон длится с октября по апрель. В летние месяцы здесь слишком душно и жарко, а так как зелени в городах немного, высокие температуры переносить трудно: туристов в это время года гораздо меньше. На Бали выделяют два сезона: сухой и дождливый. Хотя в дождливые месяцы (с ноября по апрель) туристов на Бали меньше, «мёртвого» сезона здесь нет: климат острова позволяет купаться и отдыхать здесь круглый год. С мая по октябрь на острове господствует сухой сезон с большим количеством ясных солнечных дней и редкими дождями. Поток путешественников, мечтающих увидеть знаменитый остров, не иссяк даже в период пандемии.
Культурные особенности
ОАЭ – современное и многонациональное государство, в котором лояльно относятся к людям других культур и вероисповеданий (ведь туризм – одно из основных направлений местной экономики). Тем не менее, стоит помнить, что это мусульманская страна со строгими нормами поведения. Бали же – место с совершенно иной атмосферой, абсолютно толерантное к различиям. Здесь каждому своё. Кто-то, видя ряды сверкающих небоскрёбов на берегу Персидского залива, представляет, что именно таким должно быть будущее. А кому-то больше по душе сказочная атмосфера свободолюбивого Бали с его индуистскими храмами, рисовыми полями и уютными виллами, окруженными тропическими садами.
Практика наших клиентов показывает, что для них вилла на Бали становится не просто выгодным инвестиционным вложением, но и любимым местом для отдыха – домом, где они могут восстановить силы на берегу океана, посреди фантастической индонезийской природы.
Итак: ОАЭ или Бали? Обе страны являются направлениями, выгодными для инвестирования в недвижимость. Но если над покупкой недвижимости в ОАЭ ещё вполне можно подумать несколько лет, с Бали лучше поторопиться, ведь площадь острова ограничена – это всего 5416 км², причем большую его часть занимают горы и джунгли. А соответственно, ограничен и рынок жилья. Согласно прогнозам, в ближайшее десятилетие Бали будет оставаться одним из самых перспективных направлений в мире для вложения средств в недвижимость.
#готовая_вилла_на_бали #инвестиции_в_недвижимость_бали #доходные_виллы #бали_виллы #инвестиции_ОАЭ
