Пару месяцев назад Счетная палата предложила не выдавать льготную ипотеку на покупку студий и небольших однушек – мол, они не комфортные для жизни, и вообще их часто покупают не семьи, а инвесторы.
Конечно, инициатива не прошла. Если учесть сколько стоят цены на жилье, даже покупку однушки улучшают жилищные условия многих семей.
Совет №1. Не зацикливайтесь на новостройках.
В прошлые месяцы рынок вторички стоял из-за высоких ставок по ипотеке. Однако сейчас готовую квартиру можно купить по ставке от 10,5%. Это даже ниже, чем в феврале.
Пока продажи шли не очень активно, собственники стали относиться к покупателям лояльнее. Не завышали цены, а иногда даже давали скидку.
Вторичное жилье это не только хрущевки. Можно найти квартиру в доме, которому 3-5 лет, и стоить она будет дешевле новостройки.
Например, в строящемся ЖК «Журавли» самая дешевая однушка площадью 37,5 кв. м стоит 7,8 млн рублей.
На «Авито» в первой очереди «Журавлей», которые уже заселены, можно найти однушку площадью 37 кв. м за 6,7 млн рублей. И в ней уже сделан отличный ремонт.
В новостройке квартиру можно купить по льготной ипотеке – до 7%. Зато цена на вторичку ниже почти на миллион. Так что разницы в ежемесячном платеже почти не будет.
Но в готовую квартиру можно заселиться сразу. Плюс хорошо сэкономите на ремонте, если учесть насколько дорожают стройматериалы.
Совет №2. Ищите евродвушку.
Если понимаете, что в будущем из однушки переедете нескоро, постарайтесь найти евродвушку или большую однокомнатную квартиру с хорошей планировкой. Ее вы также сможете превратить в двухкомнатную.
Можно выбрать однушку с просторной кухней. Туда вы сможете поставить диван и организовать кухню-гостиную. Другой вариант – разделить большой зал.
Можно рассмотреть квартиры с гардеробной или кладовкой.
Например, в ЖК «Ракета» евродвушку площадью 36,5 кв. м можно купить за 6,1 млн рублей.
Хорошие варианты можно найти на вторичном рынке. Тем более что ставки по ипотеке на вторичку сейчас даже ниже чем зимой. Допустим, однушку на Дубравной площадью 50 кв. м можно купить за 6,3 млн рублей. По площади она как полноценная двушка, а стоит как студия в новостройке.
Совет №3. Рассматривайте полноценные двушки.
Общая стоимость двушек и трешек, конечно, выше. Однако в пересчете на квадратный метр они оказываются значительно дешевле. Вот цены на ЖК «Мой ритм» рядом с ТЦ «Мега».
1 комнатная квартира стоит от 9,2 млн рублей – 200,2 тысяч рублей за кв. м,
2-ная – от 10 млн 53 тысяч рублей – 174,9 тысяч рублей за кв. м,
3-ная - от 12,2 млн рублей – 150,1 тысяч рублей за кв. м
То есть общая стоимость двушек и трешек, конечно, выше. Однако в пересчете на квадратный метр они оказываются значительно дешевле. Выгоднее всего купить просторную трешку. Тем более что на них застройщики часто дают и самые большие скидки.
На вторичном рынке двушки и вовсе могут стоить почти как однушки. Разница будет не такой большой, например, в хрущевках.
#недвижимостьказань #однушкиказань #однокомнатнаяквартира #недвижимостьинвестиции #экспертпонедвижимости #евродвушка #агентствонедвижимостиказань #купитьоднушку #агентствосчастливыйдом