Томичам напомнили, почему важно регистрировать право собственности на недвижимость

Томичам напомнили, почему важно регистрировать право собственности на недвижимость. Как сообщила пресс-служба регионального управления Росреестра, в Томской области существуют объекты недвижимости, которые прошли процедуру кадастрового учета, но в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на них, поскольку правообладатели не обращались за регистрацией прав.

«С 29 июня 2021 года нач­ался процесс выявления пра­во­об­ла­да­те­лей ранее учтенной не­дви­жи­мо­сти. В настоящее время в ЕГРН вносятся подробные данные о владельцах недвижимости (квартир, домов и земельных участков), позволяющих чётко идентифицировать соб­ственников»,– говорится в сообщении пресс-службы управления Росреестра по Томской области.

Уточняется, что до 1 января 1998 года действовал другой порядок оформления прав на недвижимое имущество, их регистрировали органы технической инвентаризации и органы местного самоуправления. Такие права называются ранее возникшими.

«Выданные в 90-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Однако, для защиты прав на имеющееся недвижимое имущество рекомендуется все-таки внести сведения о них в ЕГРН»,– говорится в сообщении пресс-службы управления Росреестра по Томской области.

По словам специалистов, при отсутствии регистрации невозможно предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. Отсутствие регистрации снижает степень защиты права собственности на недвижимость и создаёт риск невозможности восстановления документов о правах в экстренных ситуациях.

«Зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРН – значит защитить свое имущество, поскольку наличие сведений в ЕГРН гарантирует признание и подтверждение государством прав на объект недвижимости, а также позволяет наполнить ЕГРН контактными данными правообладателей. Это позволит Росреестру оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления, в том числе о поступлении обращений на совершение регистрационных действий с его имуществом, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположение границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров»,– рассказала руководитель регионального управления Росреестра Елена Золоткова.

Она также отметила, что ведомством ведется активная работа по наполнению ЕГРН недостающими сведениями. В этом плане важна активность органов местного самоуправления. За время действия закона о выявлении правообладателей, в Томской области государственная регистрация ранее возникшего права осуществлена в отношении более пяти тысяч объектов. Более шести тысяч объектов сняты с государственного учета.

«При наличии записи о ранее возникшем праве в ЕГРН можно воспользоваться таким дополнительным способом защиты своего имущества от мошеннических действий, как подача заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя»,– уточняет пресс-служба управления Росреестра по Томской области.

Органы местного самоуправления при проведении работы по выявлению ранее учтённых объектов недвижимости анализируют сведения в своих архивах. А также запрашивают информацию в налоговом органе, Пенсионном фонде, органах внутренних дел, органе записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д.

«Сейчас важно всеми способами информировать граждан и юридические лица о необходимости подтверждения своих ранее возникших прав на объекты недвижимости в целях защиты своего имущества»,– отметила заместитель главы Зырянского района Лариса Бембель.

В рамках мероприятий по выявлению правообладателей недвижимости на территории региона при Управлении Росреестра по Томской области создан Оперативный штаб, куда входят, в том числе, представители федеральных и региональных органов государственной власти, а также органов местного самоуправления.

«Закон не ограничивает граждан в возможности осуществить государственную регистрацию прав на принадлежащие им объекты недвижимости по собственной инициативе. Если сведения о ранее учтенном объекте отсутствуют в ЕГРН, необходимо лично обратиться в любой офис МФЦ, либо в электронной форме - через личный кабинет на официальном сайте Росреестра. К заявлению прилагается документ, устанавливающий или подтверждающий право на объект недвижимости, или его копия, заверенная в установленном законом порядке. Для правообладателей объектов с ранее возникшими правами эта процедура бесплатна»,– говорится в сообщении пресс-службы управления Росреестра по Томской области.

Узнать, внесены ли сведения о недвижимости в ЕГРН можно с помощью электронных сервисов Росреестра по предоставлению сведений из ЕГРН.