Средний доход от сдачи в аренду жилья на Бали – один из самых высоких в мире: от 15 до 30 % годовых! И всё же не всякая недвижимость на острове является «золотой жилой». Даже здесь инвесторы теряют деньги или недополучают прибыль, которую планировали. Расскажем о просчётах, которые чаще всего допускают инвесторы при совершении сделок.
Ошибка 1. Неясная цель покупки
Приобретаете ли вы недвижимость для сдачи в аренду или ищете жильё, чтобы переехать с семьей в теплые края – объекты будут разными. Тактика «Куплю, а позже решу, как буду использовать» здесь может дать не лучший результат. Совет: перед покупкой четко определитесь, как будете использовать недвижимость – это поможет выбрать локацию и заранее продумать риски. Зачастую инвесторы приобретают недвижимость для сдачи в аренду, но желают и сами несколько месяцев в году проводить на любимом острове. Эти цели вполне можно совмещать, но их реализацию также стоит продумать заранее (например, запланировать помещение, где будут храниться вещи хозяев). Лучше всего в данном случае не покупать готовое жилье, а строить виллу под ключ – с нами вы можете быть уверены, что в доме будут всё необходимое.
Ошибка 2. Не принимать во внимание район острова
«Это же Бали – здесь любой объект будет приносить прибыль!» Это не совсем так. Бали действительно прекрасен – целиком и полностью, и всё же разные его локации очень отличны друг от друга. Районы, сверхпопулярные у туристов независимо от времени года, занимают десятую часть площади острова. Именно здесь хорошо развита туристическая инфраструктура, расположены школы сёрфинга и находятся курорты, которые у всех на слуху. Прибрежные районы Бали привлекают туристов круглый год. Но центральные провинции острова с их пышной растительностью и рисовыми полями постепенно становятся более популярными. Чтобы определиться с лучшим районом для приобретения недвижимости под ваши цели – проконсультируйтесь у профессионалов нашей компании.
Ошибка 3. Поверхностная проверка объекта
Эту ошибку могут допускают даже опытные инвесторы. К примеру, бывают случаи, когда в выставленном на продажу доме ещё живут арендаторы. Не желая потревожить чужой быт, покупатель осматривает дом бегло, а потом здесь всплывает множество «косяков». Просмотру объекта может помешать плохое вечернее освещение или спешка. Но недостаточная внимательность именно на этом этапе приводит к финансовым потерям будущем.
Ошибка 4. Непонимание юридических особенностей законодательства Индонезии
Особенность законодательства Индонезии в том, что приобретение недвижимости иностранцем происходит не по привычному договору купли-продажи: объект сдаётся покупателю в долгосрочную аренду (с правом передачи по наследству или продажи). Но и полноценная покупка возможна. Например, при оформлении недвижимости на юридическое лицо, зарегистрированное на территории страны. Помощь куратора, разбирающегося в культуре и нюансах законодательства острова, здесь обязательна.
Ошибка 5. Недобросовестный застройщик
Несмотря на многообразие выставленной на продажу недвижимости, выбрать готовый хороший вариант зачастую становится нелегкой задачей. Если при строительстве были использованы дешевые облицовочные материалы, ремонт потребуется уже очень скоро. Как минимализировать риски? Лучше вложиться не в покупку готовой виллы, а в строительство: тогда можно выбрать надёжную компанию с уже реализованными удачными проектами и самостоятельно контролировать строительство.
Зачастую строительство виллы на Бали оказывается более рациональным вложением средств, чем покупка готового жилья. Ведь в этом случае собственник получает недвижимость, которая полностью соответствует его желаниям и планам.
Несмотря на перечисленные риски, инвестирование в недвижимость Бали при правильном выборе недвижимости – перспективное и выгодное вложение средств.
Мы строим на Бали виллы «под ключ». Это удобное, эргономичное и красивое жилье из качественных материалов: его можно сдавать в аренду или самим жить здесь самому.
Есть вопросы? Хотите узнать больше о реализованных проектах? Запишитесь на бесплатную консультацию по инвестициям.
Скорее всего, вы ищите компанию, которой можно доверять деньги и стабильно взращивать свой капитал.
Предлагаем начать с Zoom-консультации.
Обсудим:
- Возможные риски
- Ситуацию с пандемией
- Разбор фин. модели наших вилл
- Перспективы развития рынка Бали
- Обоснование концепции дизайнерских решений
- Ответы на ваши вопросы
- Бонусы от застройщика
Оставь заявку, и мы отправим вам дизайн-проект
#готовая_вилла_на_бали #инвестиции_в_недвижимость_бали #доходные_виллы #бали_виллы