Миша Бальзаминов решил жениться. Однако своей жилплощади у него нет, поэтому он привел невесту в мамину квартиру. Павла Петровна, она же мама, любит сына, но уже устала от бытовых ссор и недомолвок. Она уверена – молодым надо жить своей жизнью.
Как же быть?
У Павлы Петровны трехкомнатная ленинградка на Зорге площадью 65 кв. м. Такую квартиру можно продать примерно за 6,2 млн рублей.
Продав трешку, женщина может купить себе хорошую однокомнатную ленинградку в том же районе примерно за 4,8 млн рублей.
У Павлы Петровны останется 1,4 млн рублей. Их она отдаст сыну.
Что может купить Миша Бальзаминов?
Дано:
- Первоначальный взнос: 1,4 млн рублей
- Ставка на вторичное жилье: 10,5% (например, в «Сбербанке»)
- Ставка на первичное жилье: 7%
- Срок кредита: 10 лет. Исходим из того, что это первое жилье молодых и в будущем они захотят расшириться.
Вариант 1. Небольшая студия.
На Сахарова студию площадью 19 кв. м с отличным ремонтом можно купить за 2,2 млн рублей. Это значит, что доплатить нужно 0,8 млн рублей.
При ставке 10,5% годовых Бальзаминовы каждый месяц будут платить всего 10,8 тысяч рублей. Если буду платить больше, смогут закрыть ипотеку гораздо раньше.
Вариант 2. Хрущевка.
Однокомнатную квартиру площадью 30 кв. м. в Дербышках можно найти за 3,2 млн рублей. Хотя таких вариантов мало.
В этом случае ежемесячный взнос превысит 24 тысячи рублей.
Чем квартира ближе к центру, тем она будет стоить дороже.
Вариант 3. Новостройка.
За 3,8 млн рублей Бальзаминовы могут купить однокомнатную квартиру, например, в ЖК «Атмосфера» (Высокая гора), или в ЖК ”Царево Village”.
При ставке 7% ежемесячный платеж составит почти 28 тысяч рублей. Кроме того, ставку может субсидировать застройщик. Тогда она будет ниже.
Если у Бальзаминовых есть ребенок, который родился после 1 января 2018 года, они могут рассчитывать на “Семейную ипотеку” по ставке до 6%.
Правда, покупая квартиру в новостройке, нужно помнить о расходах на ремонт. Часто новостройки сдаются в черновой отделке.
Если у Бальзаминовых родится ребенок, они могут вложить маткапитал. Тогда можно уменьшить ежемесячный платеж или срок кредита. Но если семья в будущем хочет расширяться, а ипотечное бремя не кажется слишком тяжелым, маткапитал может приберечь.
Мы рассмотрели самые бюджетные варианты. Но если позволяют доходы, Миша Бальзаминов может сразу купить двушку или даже трешку. Тем более что иногда разница в цене бывает не слишком большой.
В этом случае ипотеку можно брать на больший срок. И ежемесячный платеж будет меньше.
Допустим, Бальзаминовы купят двухкомнатую лениградку за 5,5 млн рублей.
Если взять ипотеку не на 10, а на 20 лет, ежемесячный платеж составит около 41 тысячи рублей. Его можно сократить до 36 тысяч рублей, если вложить маткапитал.
Каждый случай индивидуален. Но варианты найти можно, особенно если вам будет помогать хороший риелтор.
Читать также:
Не могу платить по ипотеке. Что делать?
Как правильно рассчитываться при покупке недвижимости?
Как продать квартиру? Вредные советы
#КВАРТИРАВНОВОСТРОЙКЕ #СТУДИЯКАЗАНЬ #ХРУЩЕВКАКАЗАНЬ #ЛЕНИНГРАДКАКАЗАНЬ #ИПОТЕКАКАЗАНЬ #РЫНОКНЕДВИЖИМОСТИКАЗАНЬ #ИПОТЕКАНОВОСТРОЙКИ #ЭКСПЕРТПОНЕДВИЖИМОСТИ #АГЕНТСТВОНЕДВИЖИМОСТИКАЗАНЬ #НЕДВИЖИМОСТЬКАЗАНЬ