Друзья, всем привет! В нашей жизни с недавнего времени открылась новая глава, под названием организация коммерческой мастерской. На самом деле тут и как с монетизацией домашней мастерской все достаточно туманно, но решил попробовать, потому как, во-первых, вижу явную перспективу в столярном развитии и во-вторых, кто не пробует тот не допускает ошибок, а соответственно стоит на месте. В итоге купили мы помещение под новую мастерскую и сегодня расскажу о нем все что сам знаю.
Пожалуй, стоит сначала остановиться на местоположении. Мы живем в небольшом посёлке, расположенном между двумя городами, с одной стороны областной центр - г. Екатеринбург и с другой стороны, небольшой провинциальный районный городок с населением 70 тысяч. До мегаполиса от нашего поселка 35 км, до районного центра 7.
Выбирать и покупать помещение мы решили в небольшом городке. Так все-таки немного дешевле, да и постоянно колесить часами, с возможными пробками не очень-то и хочется
По близости выбор был не такой уж и большой, и, по сути, мы смотрели всего три варианта. Полноценные производственные площадки на окраине практически не рассматривали, по причине дороговизны и удаленности, а заостряли свое внимание на больших гаражные боксах. По моему мнению это очень хороший способ для того, чтобы разместить там мастерскую с минимальными вложениями в помещение.
Единственное что особо подчеркну, совершенно не брали во внимание боксы в гаражных кооперативах. Исключительно своя земля и прямое подключение электричества через энергетическую кампанию.
Более подробно о том, как и из чего выбирали рассказывал тут, кликайте.
Покатавшись пару дней, мы сделали свой выбор и скорее всего к моменту опубликования этой заметки, на руках уже будут находиться выписки из ЕГРН на землю и строение.
Теперь давайте подробнее о самом боксе. Располагается в 400 метрах (проверял по карте) от одной из главных площадей города, между частным сектором и многоквартирными домами. На закрытой муниципальной территории, которая, внимание, охраняется ЧОП. Да, весь феномен в том, что гаражный бокс в собственности, земля под ним тоже, но подъехать к нему можно только через муниципальное ограждение и территорию. Лично я счел это за плюс, так как ничего похожего в городе больше нет.
Далее еще одно преимущество в виде соседей, а вернее практически полного их отсутствия. Как вы могли догадаться это далеко не гаражный кооператив и из соседей всего 2 человека собственников, один владеет небольшим гаражом слева, и другой тремя боксами с противоположной стороны.
Напротив, также располагаются боксы, но они находятся в муниципальной собственности и используются крайне редко.
Следующее на чем хотел заострить ваше внимание это пространство вокруг. То есть если рассматривать такое помещение не только на старт, но и на будущее, то, например будет очень удобно использовать небольшой коммерческий фургон. Он не будет тут никому мешать, есть место куда можно припарковать, да и даже сейчас разворачиваться с моим немаленьким прицепом будет достаточно удобно. В общем простор вокруг меня также зацепил.
Не можем мы все никак с вами переместиться внутрь, остался еще один важный, для меня, плюс - гаражный бокс крайний.
Да, что для других минус, то для меня плюс.
- Во-первых, нет необходимости в заснеженную зиму пробивать для себя путь, потому как территорию муниципалитет свою очищает и мне необходимо только немного подгрести лопатой, а можно вообще не грести;
- А во-вторых - огромный фасад. Кто догадался зачем он нужен? Правильно! В 30 метрах проходит достаточно оживленная дорога, с которой, особенно в зимний период фасад просматривается очень хорошо.
И именно на этом фасаде я планирую разместить современное обозначение что тут находимся мы. Планирую ведь не только работать онлайн, но и брать заказы офлайн. Правда тут еще необходимо согласовать с администрацией.
С местом расположения гаражного бокса разобрались. Предлагаю постепенно перейти к самому строению. Как и говорил ранее, тут собственность и на землю, и на участок. По выписке площадь участка равна 59 квадратный метров, а площадь строения 54.3 квадратных метра. Назначение помещения - нежилое, этажность 1 и, по сути, на этом по документам все.
По факту мы имеет стены из ФБС блоков, между гаражами они выполнены из кирпича, на крыше лежат плиты перекрытия. Снаружи и внутри все отштукатурено, залита бетонная черновая стяжка перед боксом и внутри, сбоку и сзади находится неутепленная отмоска и в целом состояние довольно неплохое. То есть если бы я занимался автомобилями, то можно было бы смело переезжать, но для дерева еще необходимо подготовиться.
К слову, раньше это помещение использовалось как небольшой строительный магазинчик и функционировал он довольно долго, чтобы вы понимали, насколько долго, я тут подрабатывал грузчиком в старших классах, а школу закончил 10 лет назад.
Ворота уже уставшие и они естественно будут меняться, внутри остались некоторые конструкции от предыдущих собственников и в ближайшее время я планирую приступить к разбору и вывозу хлама.
Но справедливости ради тут не только хлам есть еще и деловой материал. Например, металлический профиль из которого сварены импровизированные отсеки для хранения.
Постараюсь сохранить профиль по максимуму и буду его использовать для организации рабочих столов и второго яруса под хранение пиломатериала, благо высота потолков тут позволяет и составляет около 3.5 метров, точно еще не замерял.
В гаражном боксе также присутствует яма, которая лично мне только добавит хлопот, но убирать ее не буду, вдруг через какое-то время этого бокса нам станет мало, придется переезжать, а это помещение сдадим. У нас очень ценятся сухие большие ямы.
Что по коммуникациям. В бокс заведено трехфазное электроснабжение, то есть 380 и скорее всего выделено 15 КВт. Внутри находится счетчик, который требует замены. И когда буду переписывать договор, заодно поинтересуюсь, кто будет его менять, либо сама энергетическая компания и ставить его за пределами бокса или я. В общем есть действующее подключение и это уже хорошо. Тариф тут городской и у нас он составляет около 5.5 рублей за киловатт днем и 2.5 ночью. На этом коммуникации закончились.
Итак друзья, по-моему, все основные моменты про наше новое помещение я вам рассказал и, если что-то забыл пишете в комментариях - отвечу. Скорее всего остался у вас один главный вопрос - сколько же все это стоит. Бокс, вместе с землей мы купили за 900 тысяч. Дорого это или нет, пусть каждый сам для себя решил. Лично нас такая цена полностью устроила.
Совсем скоро приступаю к наведению порядка, утеплению, ремонту и если все пойдет гладко, будет хватать как времени, так и финансов, то после нового года планирую переехать, но в тоже время особо и не тороплюсь, поэтому разрываться на части не планирую. В любом случае что получится из очередной моей затеи вы сможете наблюдать на своих экранах. Всем хорошего настроения!