Капитальный ремонт вторичного жилья — непростое дело. Провести его самостоятельно практически невозможно, поэтому нередко обладатели «вторички» обращаются с этим вопросом к ремонтным бригадам.
Нашей команде приходилось работать с жильем самого разного возраста. В этой статье мы решили поделиться своим опытом и рассказать, на что в первую очередь обратить внимание при ремонте в старом доме.
Состояние перекрытий
В старых малоэтажных постройках и частных домах перед началом ремонта необходимо провести выборочное вскрытие полов, потолков и стен, чтобы обследовать перекрытия. Особое внимание стоит уделить конструкциям, расположенным близко к воде (санузел, место у раковины) и наружным стенам. При необходимости обветшавшие и подгнившие элементы нужно заменить, ведь от этого зависит не только комфорт, но и безопасность жильцов.
Особенности планировки
Оцените, устраивает ли вас планировка в новом жилище. Удобно ли будет жить в пространстве с такой конфигурацией? Если захотелось убрать межкомнатную стену, перенести дверной проем или расширить санузел, сделать это будет проще на первых этапах ремонта.
Сохранность водопровода
Во многих старых домах и квартирах до сих пор сохранились чугунные трубы. Перед тем как перейти ко внутренней отделке, необходимо проверить состояние водопровода — возможно, часть труб придется заменить. Устаревшую технически и морально сантехнику тоже лучше поменять на новую.
Исправность проводки
Если жилищу больше 20 лет, то электропроводку нужно менять на новую. Раньше для создания внутренних электросетей применялась проволока из алюминия, которая после 10-15 лет эксплуатации начинала терять проводимость. Кроме того, изношенная изоляция на старых проводах не способна защитить от возгорания при коротком замыкании.
Целостность полов
Здесь все зависит от возраста конкретного здания. Скорее всего, напольное покрытие придется перестелить. Если старые полы стелились на лаги (чаще всего так поступают с паркетом), обязательно нужно проверить, чем заполнено пространство между черновым и чистовым полом. Раньше в эту нишу скидывали строительный мусор — битый кирпич, стружку, щепки. Такое наполнение годами впитывало в себя неприятные запахи и пролитые на пол жидкости, так что от него необходимо избавиться.
Состояние стен
В обязательном порядке надо снять все старые покрытия — обои, краску, штукатурку. Даже если отделка сохранили более или менее презентабельный вид, за время эксплуатации она так же, как и полы, впитала в себя всевозможные ароматы. А еще под обоями могла завестись плесень. Чем раньше вы ее обнаружите, тем легче от нее будет избавиться.
Исправность окон и дверей
Хорошо, если от прошлых хозяев вам достались относительно новые межкомнатные двери и пластиковые окна без щелей. Но проверить их все равно нужно — на всякий случай. Протестируйте исправность механизмов, посмотрите на целостность фурнитуры, состояние рам и откосов. Если дверная коробка рассохлась или съехала в бок, а подоконник подозрительно проседает при нажатии — лучше внести в план ремонта замену дверей и окон.
Это лишь общие рекомендации — конкретный план действий будет зависеть от точного возраста дома. Разумеется, в домах старого фонда (даже прошедших капремонт) будут совершенно иные проблемы, чем в хрущевках. Важно обратиться к опытным специалистам, которые имеют опыт работы со вторичным жильем и знают все тонкости и нюансы ремонта в таких домах.
Например, как «REGAMMA GROUP» 😉. Отправьте нам заявку с описанием объекта, и мы оперативно определим фронт работ и рассчитаем точную смету, сумма в которой не поменяется в процессе ремонта.