Когда покупаете квартиру в новостройке, вы заключаете с застройщиком договор долевого участия – ДДУ. Это документ, по которому вы как покупатель отдаете деньги девелоперу, чтобы тот достроил дом.
Деньги падают на эскроу-счет в банке. Застройщик получит их, только когда сдаст дом в эксплуатацию.
На что обратить внимание при заключении ДДУ?
В документе должны быть указаны:
- кадастровый номер земельного участка под постройку,
- адрес объекта,
- предполагаемый номер квартиры,
- планировка, площадь помещения, высота потолков, наличие балкона или лоджии,
- отделка и ее особенности,
- срок сдачи в эксплуатацию,
- полная стоимость объекта и цена квадратного метра,
- сроки гарантии на жилье.
Также договор может включать дополнительные пункты:
- порядок и условия одностороннего расторжения договора,
- порядок и условия уступки прав требования,
- действия при форс-мажорных обстоятельствах,
- порядок урегулирования претензий.
Гарантийный срок
Начинает действовать после ввода дома в эксплуатацию.
На сам объект (стены, кровлю и т.д.) гарантийный срок составляет не менее 5 лет, на технологическое оборудование (кровлю, лифты) – не менее 3 лет.
Гарантийный срок действует, даже если застройщик не отобразил его в ДДУ. Гарантию предусматривает 214-ФЗ.
Что делать, если квартира после сдачи оказалась больше или меньше, чем в проекте?
Такое случается часто, поэтому этот пункт нужно включать в договор.
Если квартира окажется больше, скорее всего вам придется доплатить за «лишние квадраты». Если меньше – деньги вернет застройщик.
Впрочем, вы можете попытаться оспорить доплаты в суде.
Вы можете продать квартиру, даже если дом еще не достроили, по договору переуступки права требования по ДДУ.
Иногда застройщики пытаются включить пункт, который запрещает вам переуступку. Не соглашайтесь. Иначе вы не сможете перепродать квартиру, если вдруг возникнет такая необходимость.
Сроки сдачи
Лучше если в договоре будет указан конкретный срок сдачи дома – хотя бы месяц, а не квартал года.
Застройщик не должен растягивать передачу квартиры после ввода дома к эксплуатацию. Разумный срок не должен превышать полгода.
Оплата коммунальных услуг
Если застройщик прописывает в договоре, что дольщик должен платить коммуналку не после передачи квартиры, а сразу после сдачи дома в эксплуатацию, меняйте этот пункт.
Иначе потратите много лишних денег.
#дду #договорсзастройщиком #новостройкиказань #жильеказань #договордолевогоучастия #квартиравновостройке #ипотекаказань #рынокнедвижимостиказань #агентствонедвижимостиказань #экспертпонедвижимости