Многих наших читателей, а также клиентов фирмы «Бизнес-Советник» интересует вопрос реализации их имущества, составившего конкурсную массу при процедуре банкротства физического лица.
Здесь мы, основываясь на богатом опыте нашей работы, раскроем некоторые важные особенности организации торгов по продаже имущества гражданина, находящегося в процессе признания его банкротом.
Что важно знать и понимать!
1. Финансовый управляющий самостоятельно проведет опись и оценку Вашего движимого и недвижимого имущества.
2. Затем, в течение 1 месяца с даты окончания проведения описи и оценки, финансовый управляющий предоставит в арбитражный суд специальное положение. Оно расскажет суду о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества. Там же будет указана начальная цена продажи.
Имейте в виду! Если Ваше имущество находится в залоге, то и положение о порядке, об условиях и о сроках реализации с указанием начальной цены продажи, подготавливается залоговым кредитором. То есть, если ваша ипотечная квартира, например, находится в залоге у банка, то банк и будет готовить положение об условиях ее реализации.
3. Подготовленное положение о проведении реализации имущества утверждается арбитражным судом.
Что может и должно реализоваться посредством торгов?
- Имущество банкрота свыше 100 тысяч рублей
- Залоговое имущество
- Недвижимость
- Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает 100 тысяч рублей
Всё остальное Ваше имущество может быть реализовано посредством заключения прямых договоров купли-продажи.
Как будут проходить торги?
- Торги будут осуществляются организатором торгов – Вашим финансовым управляющим. Так же предусмотрена возможность проведения торгов специализированной организацией посредством реализации имущества как лота на специализированной электронной площадке.
- Будут определены условия внесения задатка, участники торгов, начальная продажная цена на каждом этапе торгов, условия участия в торгах, рассмотрение заявок участников. Будут определены условия для победителя торгов и иные вопросы. Всё это будет отражено в Положении о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина.
- Торги по реализации имущества могут быть проведены в несколько этапов. Это могут быть первичные торги, повторные торги, торги посредством публичного предложения.
- Повторные торги проводятся в случае, если первичные торги признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам первичных торгов.
- Повторные торги по этим же основаниям могут быть признаны несостоявшимися. В таком случае продаваемое на торгах Ваше имущество подлежит продаже посредством публичного предложения.
- Залоговый кредитор вправе оставить Ваше имущество за собой в случае не реализации залогового имущества посредством публичных торгов.
Имейте в виду! Бывают и такие счастливые случаи, при которых Ваш финансовый управляющий не сможет реализовать имущество. Бывает, что и кредиторы отказываются от принятия имущества в счет погашения своих требований. В этом случае после завершения всех положенных действий в процедуре торгов - реализации имущества, будет восстановлено Ваше право распоряжения имуществом.