19 августа Министерство жилищной политики Московской области своим Распоряжением N П21/0042-22 утвердило документацию по планировке территории нового жилого комплекса от группы компаний "Самолет" в районе деревень Калиновка, Белеутово и Горки Ленинского городского округа (ЛГО):
https://minzhil.mosreg.ru/dokumenty/gos…
Численность населения нового 17-этажного жилого комплекса составит около 30 тысяч человек.
Утверждение проекта стало возможным благодаря принятию прошлым летом И.О. главы ЛГО Альбертом Гравиным новых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), предполагающих повышение этажности в зоне КРТ-9 с 4 до 17 этажей.
Интересно, что специализированный застройщик "Самолет-Калиновка", выступивший заказчиком проекта, зарегистрирован по адресу: село Остров, улица Индустриальная, дом 5 - в здании, принадлежащем дочери А.А.Гравина - Екатерине Гравиной.
Предлагаем Вам подготовленный нами небольшой анализ представленного проекта.
Хорошие новости:
1) БОЛЬШОЙ ОБЪЕМ СОЦИАЛЬНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
В проекте четко указаны не только обязательства застройщика по строительству социальных объектов в границах ЖК, но также и этапность их возведения до 2037 года. Всего застройщик должен построить:
- 7 детских садов общей вместимостью 1975 мест (стоимость инвестиций 1,8 млрд.рублей);
- 4 школы общей вместимостью 4450 мест (4,4 млрд.руб.);
- поликлиника на 535 посещений в смену и пост скорой помощи на 2 бригады (0,4 млрд.руб.);
- многоуровневые паркинги на 11 356 мест машиномест, плоскостные парковки на 5 333 места (6,2 млрд.руб.);
- физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) - 0,3 млрд.руб.;
- культурно-досуговый центр во встроенном помещении;
- участковый пункт полиции во встроенном помещении.
В проекте также указаны обязательства застройщика по реконструкции Видновской больницы на сумму не менее 1,15 млрд.руб. с увеличением ее коечного фонда на 244 места и строительству еще одного поста скорой помощи на 1 бригаду за пределами своего ЖК.
Вышеуказанное развитие социальной инфраструктуры (в том случае, если оно будет реализовано!) должно полностью покрыть потребности нового ЖК.
2) ЦЕНТРАЛЬНАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ ПОМОЖЕТ СОХРАНИТЬ РЕКИ
Хозяйственно-бытовая канализация нового ЖК вопреки установившейся традиции НЕ БУДЕТ СЛИВАТЬСЯ В НАШИ РЕКИ! Проект предполагает технологическое подключение комплекса к централизованной канализации города Москвы через реконструируемую городскую канализационную насосную станцию (КНС) города Видное. Стоимость строительства КНС и прокладки коллекторов на территории ЖК составит 622 млн.руб. Стоимость технологического присоединения к городской сети согласно договору с МУП "Видновское ПТО ГХ" составит 42 млн.руб.
3) ВЫСОТНАЯ ЗАСТРОЙКА В СТОРОНЕ ОТ ЧАСТНОГО СЕКТОРА ДЕРЕВЕНЬ ГОРКИ И КАЛИНОВКА
Высотная застройка будет удалена от индивидуальной жилой застройки деревни Калиновка не менее, чем на 200 м, а со стороны индивидуальной жилой застройки деревни Горки будет размещен 4-этажный квартал, запланированный к постройке на последнем, 8-м этапе.
4) БЛИЗОСТЬ К Ж/Д СТАНЦИИ
Еще одним плюсом можно считать расположение нового ЖК в относительной близости от железнодорожной станции Калинина. Строительство 5-го диаметра МЦД в перспективе должно обеспечить новому ЖК хорошую транспортную доступность.
Плохие новости:
1) ДОМА, ШКОЛА И ДЕТСАД НА СВАЛКЕ ОТХОДОВ
Южная и юго-западная часть микрорайона, в том числе школа на 1150 мест и детский сад на 300 мест будут построены прямо на полигоне твердых бытовых и промышленных отходов. То, как сейчас выглядит будущая строительная площадка, Вы можете увидеть на фотографии, приложенной к статье. Также специально для Вас мы произвели наложение схемы планировки на спутниковую карту. Вряд ли об этом будет написано в рекламных проспектах. Интересно, согласились бы бенефициары "Самолета" водить в этот детский сад своих детей?
Хотя, быть может, мы плохо о них думаем, и на самом деле застройщик не пожалеет денег на полноценную рекультивацию загрязненной территории?
2) ПРОБКИ НА КАШИРСКОМ ШОССЕ
Из ЖК запланированы следующие выезды:
- в Видное по существующей дороге Ермолино-Сапроново-Калиновка;
- на Каширское шоссе в районе деревни Горки;
- на проектируемую 4-полосную региональную дорогу Щербинка - Федюково - Каширское шоссе.
Иными словами, пока обещанная трасса Щербинка - Федюково - Каширское шоссе не будет построена, новый ЖК будет лишь создавать дополнительную нагрузку на и без того перегруженные Каширское шоссе и улично-дорожную сеть микрорайона Купелинка и 6-го микрорайона города Видное.
3) ОЖИДАЕМЫЙ ДЕФИЦИТ РАБОЧИХ МЕСТ
Хотя проект и предполагает обязательства застройщика по созданию на своей территории 15 тысяч рабочих мест, основная их часть должна будет разместиться в нескольких офисных зданиях, строительство которых по традиции отнесено на последние этапы (ближе к 2037 году). Лично у нас нет никакой уверенности в том, что это обязательство когда-либо будет исполнено. Напомним, согласно утвержденному депутатами генеральному плану обеспеченность жителей ЛГО рабочими местами к 2040 году будет неуклонно снижаться с 39% до 28%. Нехватка рабочих мест приводит к маятниковой трудовой миграции и повышенной нагрузке на транспортную инфраструктуру.
4) НЕХВАТКА КЛАДБИЩ
Проект не предполагает увеличение площади кладбищ, несмотря на то, что в ЛГО уже нет мест для новых захоронений. Заметим, что участок под будущий ЖК граничит с Горковским кладбищем, и застройщик вполне мог бы выделить небольшую часть своей территории под его расширение в рамках своих социальных обязательств.
5) ВЫСОТКИ ВПЛОТНУЮ К ЧАСТНОМУ СЕКТОРУ В БЕЛЕУТОВО
17-этажные дома нового ЖК будут расположены менее, чем в 50 м от индивидуальной жилой застройки улицы Родниковая деревни Белеутово. Хотя, справедливости ради стоит сказать, что соседство с многоэтажками все же лучше соседства с существующей свалкой, на месте которой они будут построены.
А теперь приведем этапность создания социальных объектов:
1-й этап: ДОУ на 350 мест, КНС-1, ливневые очистные сооружения-1, ВЗУ-1, котельная-1, многоуровневый паркинг на 300 мест;
2-й этап: школа на 1150 мест, паркинги на 500 и 400 мест;
3-й этап: ДОУ на 300 мест, поликлиника, паркинг на 500 мест;
4-й этап: ДОУ на 350 мест, школа на 1100 мест, паркинги на 300, 667 и 667 мест;
5-й этап: ДОУ на 350 мест, школа на 1100 мест, ливневые очистные сооружения-2, паркинги на 300, 300 и 350 мест;
6-й этап: ДОУ на 175 мест, паркинги на 300, 400, 500, 240, 460 и 550 мест;
7-й этап: КНС-2, ливневые очистные сооружения-3, ВЗУ-2, котельная-2, ДОУ на 300 мест, школа на 1100 мест, офисные здания, паркинги на 500, 232 места и четыре паркинга на 300 мест, благоустройство берега Купелинки и Пуговичинского пруда;
8-й этап: ДОУ на 150 мест, ФОК, офисные здания, паркинги на 99, 99, 757 мест и 11 паркингов на 185 мест.
(ДОУ - дошкольное образовательное учреждение, ВЗУ - водозаборный узел)
Еще одной интересной особенностью нового проекта является то, что его компания "Самолет" уже реализует без своего партнера - компании "Рота" депутата Госдумы Дмитрия Саблина. Во всех прочих девелоперских проектах "Самолета" на территории ЛГО ("Пригород Лесное", "Горки Парк", "Богдановский Лес") 34% активов всегда принадлежало "Роте".
#ЛГО_градостроительство
#ЛСА
#Подмосковье
#Видное
#Калиновка
#группа_Самолет