🔹Что происходит. В Москве наблюдается рост предложения апартаментов на треть. Увеличение проектов в реализации преимущественно связано со снижением спроса из-за роста ставок по ипотеке. Примечательно, что рост числа лотов характерен для несервисных апартаментов. Число элитных апартаментов в продаже в Москве за последний год снизилось на 42%.
🔹Особенности. За первое полугодие 2022 года в «Москва-Сити» средний «квадрат» апартаментов в высотках оказался примерно вдвое дешевле, чем в среднем по элитным новостройкам Москвы. Фокус многих покупателей оказался сосредоточен на новом современном проекте Moscow Towers, старт которого ожидается в краткосрочной перспективе.
В целом девелоперы сокращают предложение апартаментов на рынке новостроек Москвы. Поскольку законодательство нелояльно к апартаментам, девелоперы все реже их строят, поэтому предложение квартир в целом растет, а апартаментов – сокращается.
🔹Прогноз. Общие оценки показателей в краткосрочной перспективе соотносятся с рынком первичной недвижимости. С сентября покупатели могут вернутся на рынок с накопленным объемом капитала и отложенным спросом. В случае дальнейшего снижения ставок по льготной ипотеке можно прогнозировать, что цены на апартаменты начнут расти.
При этом общий спад в экономике и установившиеся высокие цены являются предпосылками к снижению активности покупателей в целом. Низкие продажи могут оказывать давление на цены девелоперов.
Больше подробностей по теме ищите в нашем Telegram-канале https://t.me/nedvizh_dvizh
#недвижимость #москва #жилье #прогноз #апартаменты
