Грохот, от которого дрожит земля, клубы пыли, накрывающие все вокруг, звуки взрывов и падающие небоскребы.
Звучит, как начало какого-то фильма-ужаса или фильма-катастрофы. Но, нет. Это просто типичный день в Китае. Китайцы сносят целые города из новостроек, где никто не жил. А теперь, наверняка, уже никто жить и не будет. Город не успели достроить, а он уже снесен.
В социальных сетях под видео падающих домов люди выдвигают самые разные предположения: застройка была незаконной; зона признана опасной для проживания людей; через город решили пустить какое-то шоссе. Но все куда печальнее и прозаичнее: город просто никому не нужен. Квартиры в нем не раскупились, застройщик обанкротился и решил снести все дома.
Все дело в том, что в Китае вот уже много лет наблюдается жилищные кризис недвижимости. Китайцы с большой неохотой покупают новые дома. Численность населения снижается, а цена квадратного метра растет с какой-то бешеной скорость, опережая рост цен на сырки Б.Ю. Александрова. Как итог, люди просто перестали покупать жилье: по такой цене его брать — внуков на ипотеку обрекать.
Только вот застройщики все еще этого не поняли, поэтому каждый год в Китае возводят все новые и новые города-призраки. Так, для Поднебесной уже стало нормой, что в городе, рассчитанном на миллион человек, живет 20 тысяч бывших крестьян, которым квартиры выделило государство. Остальные просто не видят смысла переезжать в новые города — работы там нет, инфраструктуры нет, транспортной системы нет. Это просто оазис в пустыне. Город посреди ничего.
До 2020 года некоторые семьи все-таки решались на переезд и новую жизнь, потом наступил карантин. Людей в Китае закрывали в их квартирах, увольняли с работ, держали в городах без возможности выехать куда-либо. Все это стало последней каплей для рынка недвижимости — он начал схлопываться. Так, по состоянию на сегодня 2/3 застройщиков признаны... банкротами.
Новые города отстроены, сданы в эксплуатацию и уничтожены. Плата за обслуживание всех коммуникаций города дороже, чем снос зданий. Печально, обидно, но неизбежно. Вот по всему Китаю и падают небоскребы — поддерживать их работоспособность просто нет денег. И пока в Гонконге люди ютятся в квартирах два метра на полтора, где-то на юге сносят огромные города. Такой вот он — рынок недвижимости: жестокий и беспощадный.
Можно ли эту ситуацию исправить? Явно не с нынешним подходом. Существующие города разрослись донельзя: им просто некуда расширяться. А вот в новых городах не предусмотрены рабочие места: тут нет ни заводов, ни ферм, ни крупных предприятий — одни магазины и школы. Где людям работать? Негде. И пока застройщик этого не поймет, пока не начнет строить недвижимость вокруг шахт, рудников или крупных корпораций, ничего не изменится.