В правительство направлен законопроект, который позволит упростить строительство в СНТ и коттеджных поселках магазинов, медпунктов и спортивных сооружений.
Поправки вносятся в закон о садоводствах (217-ФЗ) и, по-видимому, в Земельный кодекс. (В раздел, где говорится о возможных видах использования сельхозземель).
Документ подготовлен по инициативе сенатора Андрея Кутепова, согласован в Росреестре и направлен в правительство РФ.
Текст поправок пока не опубликован, но его направленность в целом понятна: легализовать и упорядочить то, что по факту и так происходит.
Магазинчики и ФАПы в больших садоводствах строятся давно. В Ленобласти эта возможность даже закреплена специальным законом.
В ноябре 2019-го областные власти дополнили местный 38-оз («Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории ЛО») специальными положениями.
Магазины и амбулатории предложено строить в общественных зонах садоводств. Если в садоводстве 100 участков и меньше, правление может разрешить поставить в нём двухэтажное строение площадью 150 кв.м. От 101 до 300 участков – 350 кв.м, от 301 до 500 наделов – 650 кв.м, более 500–1000 «квадратов».
Но построить – половина дела; такой объект надо еще поставить на учет в Росреестре. С этим нередко возникали проблемы. Промежуточное решение – модульный блок, который не считается капитальной постройкой.
Кроме того, самостийное возведение в СНТ магазинов и площадок (например, по торговле стройматериалами) периодически приводит к конфликтам.
Андрей Кутепов предлагает легализовать и упростить такое строительство. Магазины и ФАПы будут строиться на общественных землях СНТ, по решению общего собрания. В договоре с владельцем торговой «точки» будет установлен режим использования участка, ограничения и т.д.
…Торговая «точка» в СНТ – своеобразный формат. Несколько лет назад экономическая оправданность такого решения была более-менее понятной. Даже с учетом сезонности, проблем с персоналом и т.д.
Пандемия (кроме прочего) вызвала лавинообразное развитие сервисов доставки, в том числе – в небольшие населенные пункты, вокруг которых расположены садоводства и коттеджные поселки.
С другой стороны, увеличилась доля постоянного населения дачных поселков. Впрочем, здоровая конкуренция и реальные потребности садоводов отрегулируют решения естественным путем.
«Пригород» будет наблюдать за продвижением законопроекта.