В данный момент чувствуется тренд инвестирования в недвижимость – этот метод сбережений остается наиболее известным у россиян. Но есть ли в этом смысл на текущем рынке?
Для начала отметим, собственно что известность вложений в недвижимость касается не всех категорий объектов. Вторичное жилье, к примеру, «просела» на 40% за этап особой операции на Украине. Это же касается и аренды – процент прибыли с прежних 6-7% в 2020 году рухнул до 4,5%, собственно что всерьез отразилось на доходах арендодателей.
Но вот новостройки – абсолютно другое дело. На первичном рынке всякий раз есть игроки, которые отыскивают более симпатичные объекты для инвестиций. Впрочем стоит обозначить, что повышенный спрос со стороны инвесторов локальный, а не общерыночный. Они выбирают определенные лоты, а не скупают все скопом.
Рекомендовано идти по стопам таких игроков рынка, в случае если вы желаете инвестировать в недвижимость. Как это сделать – акцентируйте внимание на краткосрочные стратегии. Анализируйте объекты, которые присутствуют на стадии pre-sales, и после покупки таких проектов продавайте максимум через полгода. На падающем рынке данная стратегия приносит самую высокую прибыль.
Но и в новостройках есть и сложности, как минимум продавать их в унисон с застройщиком, оказывают сложности в условиях, застройщики дают доп.скидки и дают преференции по ипотеке. Но даже эти инструменты не смогут поддерживать рынок новостроек и интерес со стороны инвесторов постепенно угаснет.
Это не отменяет профессионального инвестирования, но блокирует именно вложения от рядового гражданина. Когда вы – хороший инвестор, который отлично разбирается в рынке, то всегда найдете прибыльный объект даже в самые кризисные времена. Речь идет в первую очередь про использование краткосрочной стратегии инвестирования. Рядовым гражданам и начинающим инвесторам имеет смысл смотреть на длинную дистанцию – в конечном итоге, стоимость недвижимости всегда растет в долгосрочной перспективе.
