В рекламе недвижимости сейчас основной упор делается на околонулевые ставки по ипотеке.
Мол типа, покупайте у нас жилье «без переплаты».
Застройщики и девелоперы вынужденно идут на этот отчаянный шаг, т.к. продажи намертво встали ещё весной. И впереди просвета не видно, т.к. недвижимость сильно дешевеет, а какой дурак будет покупать квадратные метры, падающие в цене прямо на глазах? Проще подождать год-другой или выкупить лот с очень большим дисконтом, благо что скидки предоставляют сейчас практически все (кому остро нужны деньги).
1) Ипотечная «пирамида»
В ипотеку сегодня приобретается порядка 80% жилья.
А это значит, что при массовой утрате покупателем платежеспособности на рынок выплеснутся многие тысячи дефолтных объектов — что мгновенно схлопнет рынок недвижимости.
Другими словами: явственно надулся ипотечный «пузырь». Его судьба по своим катастрофическим масштабам будет сопоставима с событиями ипотечного кризиса 2007-2009г.г.
2) Завышенные цены компенсируются щедрыми скидками
Сейчас дисконт к заявленной цене квартир составляет порядка 15-20%.
Напомню, что весной он был максимум 5%.
Так что падение цены отчетливо видно уже по готовности дать скидку — лишь бы выйти из бетона в живые деньги.
3) Профессия риелтора стала убыточной
Интернет переполнен объявлениями о продаже риелторских агентств.
Вопрос — кому нужна «пустышка», не приносящая денег?
4) Перегретый рынок будет восстанавливаться порядка 5 лет
Такими прогнозами осторожно делятся эксперты в кулуарах.
На 5 лет «заморозили» свои деньги те, кто недавно впопыхах покупал любую недвижимость, стремясь хоть во что-то вложить свои накопления и защитить их от инфляции.