Появился новый вид мошенников – профессиональные «дарители» квартир, - предупредила Федеральная нотариальная палата. Собственники жилья по несколько раз дарят свои квадратные метры, а потом их забирают, отменяя договор дарения. Причём делается это не бесплатно (имеется дарение), а за определённую сумму. Получается, что по факту дарение выступает прикрытием сделки купли-продажи.
Причина, по которой граждане идут на сделку дарения с уплатой дарителю определённой суммы - экономия на налогах и доводы дарителя, что это более короткий для него вариант (при продаже долевой собственности сначала надо предложить выкупить другим собственникам, а при продаже такая процедура не предусмотрена).
Схемы по приобретению таким образом имущества довольно рискованные. Поскольку:
1) Даритель может потребовать обратно то, что подарил. Если в суде даритель докажет, что:
- одаряемый заставил его подарить имущество;
- одаряемый покушался на жизнь дарителя.
2) Сделку дарения отменят, если:
- даритель подарил имущество без согласия своего супруга/супруги;
- даритель проходит процедуру банкротства.
3) Даритель и вовсе может оказаться недееспособным. Поэтому лучше проводить такие сделки через нотариуса.
И во всех вышеперечисленных случаях имущество возвращается дарителю, а деньги, полученные от одаряемого – нет. Потому что договор дарения не подразумевает оплаты за подаренное имущество. Это ведь подарок как никак.
А если надумаете обратиться в правоохранительные органы о возврате своих денег (после отмены договора дарения), то в первую очередь заинтересуются распиской о передаче денег на факт мошеннических действий участниками сделки (ст. 159 Уголовного кодекса РФ). Суд тоже маловероятно примет расписку об оплате во внимание.
По такой схеме профессиональные «дарители» дарят одно и тоже имущество по несколько раз: дарят с частичной оплатой, а потом отменяют договор дарения – имущество возвращается дарителю, а одаряемый своих денег не получает. И вновь по той же «карусели».
Как обезопасить себя?
Следует помнить, что дарение не подразумевает передачи денег за подарок. Если вам предлагают такой вариант получения имущества, помните о рисках – в случае отмены договора дарения, своих денег обратно не получите. Никакая расписка о передаче денег не поможет.
Внимательно читайте каждый лист договора перед его подписанием!