В подкасте Фабрики позитивных изменений мы общаемся с гостями, чье дело не только заряжает и поднимает настроение, но и меняет жизнь в лучшую сторону. В прошлый раз мы говорили о добрососедстве с добрым соседом и затронули тему соседских центров, но так и не рассказали подробно о них. Что это? Зачем? Откуда они берутся? На все эти вопросы нам ответит Дария Машевская, руководитель проекта «Мы – соседи». «Мы – соседи» – это сеть соседских центров в нескольких жилых кварталах.
Покупая квартиру раньше, на что мы обращали внимание во дворе, если вообще обращали его на что-то, кроме самой жилплощади? Наличие детской площадки, состоящей из пары скамеек и качелей, а также парковочных мест, так было 10 лет назад. Около 5 лет назад, детские площадки стали нормой, поэтому стало важно их качество и степень безопасности: от горки до безопасного покрытия. Сегодня девелоперы строят и продают не просто квадратные метры, а стиль жизни. Вы становитесь не просто соседями, а единомышленниками, создающими своё комьюнити, где кипит жизнь за пределами квартиры, в пределах жилого квартала.
Зачем девелоперам соседский центр? Девелопмент – это и есть разработка. Если вы строите просто стены из одинаковых панелей одинаковой планировки, это концептуально не совсем девелопмент. Это просто стройка.
«Сейчас, чтобы быть настоящим девелопером, нужно прилагать усилия к проработке продуктовой части. Количество факторов, которые можно разрабатывать, не такое большое. Это архитектура, планировочные решения, благоустройство и какое-то инфраструктурное наполнение. Техническая часть содержит в себе и материалы, и лифты, и какие-то решения с паркингом. Там достаточно глубокий мир.
Но если мы говорим про инфраструктуру, то по классике, кроме детского сада, школы, в лучшем случае фитнес-центра, и то это буквально последние разработки, девелоперу нечего предложить. При этом наполнение инфраструктурой ведется за счет партнеров, которые приобретают коммерческую недвижимость, расположенную в комплексе, и очень слабый регулируется именно по этой же причине» – поделилась Дария.
Соседский центр – это возможность девелоперу показать, что он действительно занимается продуктовой разработкой и предлагает покупателю дополнительные актуальные инфраструктурные опции. Эта дополнительная опция входит в стандарт продукта и помогает позиционировать этот продукт повыше, продавать подороже.
Зачем соседский центр жильцам?
Соседские центры помогают создать благоприятную среду для жизни комьюнити на территории жилых кварталов самим соседским комьюнити. Это могут быть хобби-румы, где люди могут прийти и реализовать какое-то хобби, которому не находится места в квартире. Где-то в них празднуют дни рождения. Где-то мамы, которые гуляют с детьми на детской площадке в дождь, могут укрыться на территории. К сожалению, пока эта приятная опция доступна не всем, а лишь жильцам ЖК, построенных компанией Seven Suns.
Если мы понимаем, что на территории нет детского сада и вопрос временного присмотра за детьми супер актуальный, то это одно. Мы развиваем детскую тему, нанимаем няню, формируем предложения для мамочек на районе, которые могут в этом участвовать пользоваться этим.
Соседский центр – это не четыре стены, это прежде всего атмосфера. Где поддерживают идею соседей и могут помочь с реализацией, но чаще всего лидеры комьюнити берут всё в свои руки. Чем мы ближе к пользовательской разработке, тем лучше, потому что история с соседским комьюнити – это очень ресурсная, очень богатая история.
Первое правило соседских центров – это поддержка инициативы. Не надо отвергать никакую инициативу, исходящую от жителей жилого комплекса. Даже если идея на первый взгляд кажется неправильной, она может получить развитие.
Второе. Есть базовый набор опций, от которого можно оттолкнуться на первых порах. Есть несколько групп целевой аудитории, которые уже понятно, что очень сильно наши пользователи – это мамы с маленькими детьми, фрилансеры и активисты, которые хотят что-то проводить. На них и ориентироваться до появления выраженного направления, которое будет задаваться соседским комьюнити.
Третье. Не считать соседский центр только помещением, пространством, потому что это полноценное инфополе. Прекрасно, когда есть помещение. Здорово, когда с помощью помещения можно реализовать инфраструктурную опцию. Но в целом в настоящий момент все, что мы видим в соседских чатах, может быть превращено в виртуальный соседский центр. Иногда достаточно только чата.
Если вы еще вдруг не знаете о сосуществовании соседского комьюнити в вашем доме или жилом комплексе, самое время это узнать или реализовать. Поверьте, добрососедство поможет решить множество задач и сделает жизнь еще лучше.
Больше о соседских центрах вы можете узнать в нашем подкасте. Слушайте и смотрите нас здесь: