Чужие люди стали долевыми собственниками одной квартиры.
⠀
Ирина получила по наследству ¾ однокомнатной квартиры. 1/4 доля досталась родственнику, который ее подарил Альберту. Это известный способ гадить сособственнику – подарить долю.
⠀
Скорее всего, Альберт – квартирный рейдер.
⠀
Жить вместе не могли, естественно.
⠀
Ирина квартирой пользовалась, замки сменила, в квартиру не пускала.
⠀
Спустя 7 лет Альберт подал в суд иск о вселении. Проиграл в 1 инстанции, выиграл во 2й.
⠀
Ирина дошла до Верховного суда, и благодаря ей мы знаем позицию Верховного суда (№ 18-КГ18-186 от 13.11.2018)
⠀
ВС отказал Альберту во вселении.
⠀
🎓 И постановил:
⠀
🔹 Соглашение между сособственниками о порядке пользования не достигнуто
⠀
🔹Квартира не предназначена для совместного проживания Истца и Ответчика, поскольку является 1-комнатной
⠀
🔹Технической возможности определить порядок пользования 1-комнатной квартирой нет; отношения м/у сторонами конфликтные
⠀
🔹Вселение Альберта возможно лишь при определении судом порядка пользования кв-рой и предоставлении каждому в пользование жилого помещения, соразмерного его доле ❗
⠀
🔹В кв-ре отсутствует комната, соразмерная доле Альберта
⠀
🔹Вселение Альберта существенно ущемит законные интересы Ирины. Совместное пользование кв-й лицами, которые не являются членами одной семьи, невозможно
⠀
ВАЖНО: Суд учел, что данная кв-ра никогда не являлась местом жительства Альберта. Он 7 лет не заявлял требований о вселении❗
⠀
🔹При невозможности предоставить сособственнику комнаты, кот-я соответствует его доле (вследствие размера, планировки или возможного нарушения прав др.собственников), он вправе требовать компенсации❗
⠀
🔹Не допускается осуществление прав исключительно с целью причинить вред др.лицу (злоупотребление правами)
⠀
🔹Возможна приоритетная защита Судом прав одних собственников перед другими (с учетом конкр.обстоятельств)
⠀
🔹При отказе во вселении суд вправе установить компенсацию – плату фактическими пользователями квартирой тому собственнику, который в ней не живет❗
⠀
Все эти доводы 👆 можно использовать при решении в суде спора между собственниками. И ПОВОРАЧИВАТЬ их в свою сторону.
⠀
Как? Смотрите прежние публикации на моей странице. И будут ещё.
#долявквартире
#долявнаследстве
#юристпонедвижимости
#юристмосква
#жилищныйюрист