Ненавижу вопросы налогов с тех пор, как я п̶р̶ит̶в̶о̶р̶я̶л̶а̶с̶ь̶,̶ ч̶т̶о̶ работала в налоговой на заре своей бурной молодости😆
⠀
Но для моих читателей расскажу несколько неочевидных моментов.
⠀
⚖️ Квартира в собственности супругов много лет. Больше 3 и 5, неважно.
⠀
Один из супругов умер, второй наследует его долю, а затем продает квартиру.
⠀
Так вот, налога у него не будет ни от продажи своей доли, которая в собственности много лет, ни от продажи доли супруга, которая получена по наследству. Даже если 3 лет еще не прошло.
⠀
Почему? Ст. 235 ГК РФ, там ответы.
⠀
А точнее потому, что так сказано в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина от 30.05.2016 г. N 03-04-05/30938
⠀
⚖️ Квартира приватизирована на мать и дочь. Тоже давно. Мать умерла, дочь унаследовала ее долю, затем продает всю квартиру.
⠀
Ух ты, снова налога не будет💃
⠀
И снова ответ все в той же ст. 235 ГК РФ.
⠀
И снова Письмо Департамента Минфина от 24.10.2013 г. N 03-04-05/45015
⠀
❗ Внимание: если мамину долю унаследует не только дочь, но, например, и муж, который не являлся участником приватизации, то он при продаже квартиры, в которой теперь есть его доля, должен будет заплатить налог. Потому что он не был долевым собственником квартиры до получения наследства.
⠀
⚖️ Недвижимость получена по наследству. При продаже не будет налога, если она в собственности продавца более 3 лет.
⠀
От какой даты считать 3 года?
⠀
Да, право на недвижимость возникает с момента гос. регистрации.
⠀
Но с наследством есть нюансы.
⠀
Наследство (если оно принято) принадлежит наследнику со дня открытия наследства. А это – день смерти наследодателя.
⠀
И 3 года считаем от даты смерти, а не от даты, когда оформили недвижимость в свою собственность.
⠀
А если наследодатель решением суда признан умершим, то считаем от даты вступления в силу решения суда.
⠀
Письмо Департамента Минфина от 16.07.2019 г. N 03-04-05/52685.
⠀
А если у вас есть другие вопросы по налогам, я всегда рада вам не ответить!
⠀
А то не удержусь и пошлю вас читать налоговый кодекс😆
#юристпонедвижимости
#юристмосква
#юристпосемейнымделам
#жилищныйюрист
#юридическиесоветы