09/01/2022 года вступили в силу многие нормативные документы, вносящие изменения в сферу регистрации недвижимости. Мы рассмотрим, на наш взгляд, самые важные из них.
1. Приказ Росреестра от 23 марта 2022 года № П/0100.
До 03/01/2031 года граждане, использующие для постоянного проживания жилой дом, построенный до 14/05/1998 года, расположенный в границах населенного пункта и право собственности на который не принадлежит другим гражданам и лицам, имеют право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, на котором расположен такой жилой дом.
В этих целях установлены правила подготовки и проведения органами исполнительной власти или органами местного самоуправления проверок жилых домов, а также оформления результатов таких проверок при предоставлении гражданину земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности.
Подробнее о процедуре читайте в статье: Установлен порядок обследования жилых домов на предмет предоставления земельного участка.
2. Приказ Росреестра от 19 апреля 2022 года № П/0148.
Полномочия Минэкономразвития по реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений были переданы Росреестру, в связи с чем последний утвердил новые требования к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - Схема).
Подготовить Схему можно с использованием официального сайта Росреестра или иных технологических и программных средств. Граждане для формирования земельного участка в целях его предоставления таким гражданам без проведения аукциона могут подготовить Схему в форме электронного или бумажного документа.
Зачем нужна схема, читайте в статье: "Зачем нам нужна схема расположения земельных участков".
3. Приказ Росреестра от 19 апреля 2022 года № П/0150.
С 09/01/2022 будет применяться новая утвержденная форма заявки на создание объектов общественного назначения, перечисленная в приложении к настоящему приказу.
Кроме того, указаны документы, которые должны быть указаны при обосновании необходимости создания общественного благоустройства.
Подробнее в статье: "Утверждены требования к форме заявления о создании общественных объектов".
4. Приказ Росреестра от 19 апреля 2022 года № П/0151, которым утверждены требования к форме и содержанию заявления об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Кроме того, приказом утверждается перечень документов, прилагаемых к заявлению, а также порядок и способ подачи таких документов. Так, например, заявление в форме электронного документа подается путем направления электронного документа на официальную почту уполномоченного органа. Не позднее следующего рабочего дня после получения запроса заявителю должно быть направлено уведомление о его получении.
5. Приказ Минстроя России от 03.06.2022 N 446/пр "Об утверждении форм разрешений на строительство и форм разрешений на ввод объектов в эксплуатацию".
Форма разрешения разработана в рамках программы по установлению единых стандартов предоставления государственных и муниципальных услуг по выдаче таких разрешений. Теперь вся информация будет содержаться в табличной форме.
Дополнительное разрешение на строительство будет содержать следующую информацию:
данные об общей жилой и нежилой площади, количестве жилых помещений и парковочных мест;
указание на использование стандартных архитектурных решений (если таковые имеются);
информацию об исправлениях или изменениях.
Разрешение на ввод в эксплуатацию будет содержать:
информация (если таковая имеется) о ранее выданных разрешениях на эксплуатацию объекта в связи с этапом строительства или реконструкции;
информация о количестве парковочных мест;
информацию о внесенных исправлениях.
6. Федеральный закон № 284-ФЗ от 14 июля 2022 года.
В статью 28 Федерального закона от 31 марта 1999 года № 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" вносятся изменения: удобство, общественное удобство или использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без обеспечения и определения удобства, общественного удобства.
Также вносятся изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, которые предусматривают создание мест общественного пользования также для случаев строительства, реконструкции, ремонта частей (участков) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами.
А также с 01.09.2022 года вступило в силу следующее:
1) Постановление Правительства Российской Федерации № 711 от 20 апреля 2022 года, которое корректирует понятие "этап строительства" для различных объектов недвижимости.
2) Федеральный закон № 310-ФЗ от 14 июля 2022 года, согласно которому размер жилой площади относится к доле каждого сособственника и определяется пропорционально размеру доли каждого. -Доля собственника не может быть меньше 6 кв.м. Исключения составляют выделение долей по закону и при приватизации.