Такая ситуация, муж с женой собираются разводиться – не сошлись, как говорится, характерами, но у них ипотека. Кто будет ее выплачивать в случае развода, разъясняет юрист Иван Савичев.
В соответствии с принципом раздела ипотечного имущества после развода долговые обязательства между мужем и женой распределятся поровну. Бывшие супруги могут продолжить выплачивать ипотеку в соотношении 50/50 или воспользоваться одним из вариантов:
– разделить между собой квартиру и долги, погасить задолженность досрочно, после чего продать новое жилье;
– перестать выплачивать кредит и дождаться, пока банк сам продаст вашу недвижимость на аукционе.
Однако могут возникнуть проблемы. В Семейном кодексе РФ указано, что в результате развода между супругами должно быть поделено имущество и долги. Но в Гражданском кодексе предусмотрено, что разделение задолженности между разведенными мужем и женой возможно только с согласия кредитора.
А банк крайне редко соглашается на раздел долгов, поскольку правовой статус ответственности заемщиков изменяется с солидарного на долевой и истребовать полную сумму займа с обеих сторон становится невозможным. Один раз получив отказ в разделе ипотечного долга, во второй раз экс-супруги обратиться в суд уже не смогут.
Что же делать? Если муж – заемщик, а жена – созаемщик, он может сам выплачивать ипотеку после развода. Но погасив всю сумму, вправе востребовать возмещение половины расходов.
Если такой вариант невозможен, надо подать иск в суд о распределении совместного имущества, не обращаясь в банк (вопрос о разделе квартиры находится в семейном законодательстве, поэтому согласия кредитора не требуется).
Когда решение вступит в силу, обратиться в Единый государственный реестр за новым свидетельством на жилье. А далее с судебным решением и выпиской из ЕГРН идти в банк и потребовать внести изменения в ипотечный договор.
Марина Злобина