Когда речь заходит о ценах на московские квартиры бизнес-класса и выше, люди нередко начинают рассуждать, что за такие деньги можно целый этаж в хрущевке купить. Интересно, что качественные автомобили подобной реакции ни у кого не вызывают: «Мерседесы» не измеряют «Жигулями» и «Газелями». Возможно, это происходит потому, что машины мы постоянно видим на улице, можем их сравнить и понимаем разницу между комфортом и необходимым минимумом.
Качественная недвижимость скрыта от глаз посторонних за стенами и заборами. Поэтому и оценить уровень жизни в ней достаточно сложно. Однако между современной квартирой бизнес-класса и аналогичным по площади жильем в хрущевке пропасть не меньше, чем между Toyota Camry и старенькими «Жигулями».
Начнем с того, что жилье бизнес-класса может быть не только качественным, но и доступным. Недавно агентство недвижимости «Метриум» составило рейтинг самых доступных новостроек бизнес-класса в Москве. Лидером рейтинга стал жилой комплекс «UNO.Головинские пруды» от ГК «Основа», где небольшую квартиру-студию можно купить всего за 7,8 млн рублей.
Важно, что в рейтинг попали только жилые проекты с классическими квартирами, апарт-комплексы при его составлении не рассматривались. Там цены еще ниже.
Справка. Сегодня цены на апартаменты в новостройках столицы начинаются от 6 млн рублей. В частности, студии в апарт-комплексе «ФизтехСити» стоят 6,35 млн рублей. Прочитать об этом проекте можно в статье «Сколько стоят апартаменты в IT-кластере на севере Москвы, который станет мини-копией Кремниевой долины».
Но вернемся к квартирам. Цена 7,8 млн рублей за квартиру бизнес-класса в Москве кажется крайне подозрительной даже с учетом ее небольших размеров. Давайте разберемся, действительно ли ЖК «UNO.Головинские пруды» является полноценным комплексом бизнес-класса, для чего рассмотрим этот проект по пунктам: местоположение, архитектура, придомовая территория и квартиры. Посмотрим вместе сквозь стены и заборы.
1 – Местоположение
Если верить известной поговорке, не место красит человека, зато для жилого комплекса локация является крайне важным «украшением». ЖК «UNO.Головинские пруды» строится на севере Москвы, по адресу: улица Михалковская, дом 50. Комплекс вплотную примыкает к большой зоне отдыха Головинские пруды, куда входит парк Петра Алексеева и парковая усадьба Михалково, принадлежавшая известным княжеским родам Паниных и Дашковых. Эта зона отдыха является одной из главных точек притяжения жителей районов Головинский и Коптево. Здесь часто проводят соревнования по workout, йога-классы и другие мероприятия.
ГК «Основа» возводит жилой комплекс в старом районе Москвы с полностью сложившейся инфраструктурой. Рядом расположено несколько школ и детских садов. Основные торговые центры района – «Метрополис», ТЦ «Петровский» и Коптевский рынок, однако по соседству с жилым комплексом есть еще несколько магазинов сетей «Пятерочка» и «Перекресток».
В центр Москвы из района Головинский лучше всего добираться по Ленинградскому шоссе: по этой трассе доехать до Садового кольца даже днем можно за 20-25 минут. Кроме того, из комплекса есть удобные выезды на СВХ и Дмитровку.
Район дружелюбен и к людям, не имеющим автомобиля. Добраться до «UNO.Головинские пруды» можно от станции МЦК «Коптево» или метро «Водный стадион».
2 – Архитектура
«UNO.Головинские пруды» - это двухсекционный дом переменной этажности 24 и 28 этажей с авторской архитектурой. Панорамное остекление вкупе с белыми композиционными панелями на фасадах создают ощущение, что дома очень легкие, невесомые и в ясную погоду сливаются с небом.
На крыше 24-этажного корпуса расположится Sky Patio – приватная зона отдыха для жильцов площадью около 150 кв. метров. Здесь сделают кафетерий, беседку и крытый павильон с проектором, где жильцы смогут смотреть фильмы или спортивные соревнования.
Надо заметить, что эксплуатируемая кровля в Москве не редкость. Но прогуляться по «небесным террасам» могут лишь владельцы отдельных лотов(как правило, пентхаусов) в проектах элитного и премиального классов. Домов, где на кровле устроили зону отдыха для всех жильцов, в Москве можно пересчитать по пальцам одной руки, и все они сейчас находятся на стадии строительства.
Первые этажи обоих корпусов в доме на Головинских прудах будут отданы под магазины, кафе, предприятия бытового обслуживания, а также детский сад на 50 мест. В подземной части комплекса разместятся парковка на 133 автомобиля и 68 кладовых комнат для жильцов.
Отдельно стоит остановиться на входной группе комплекса. Она будет общей для двух секций и займет площадь 130 кв. метров с потолками высотой 4,2 метра. В лобби расположат ресепшен, зону отдыха с мягкой мебелью и электрокамином, детскую игровую комнату, помещения для хранения колясок и велосипедов, комнату, где можно помыть лапы домашним животным (или отмыть слишком активных детей после прогулки), а также гостевой санузел.
3 – Территория ЖК
Территорию комплекса «UNO.Головинские пруды» сделают закрытой, охраняемой и поставят под видеонаблюдение. Но такими опциями, которые легко можно найти и во многих комплексах массового строительства, москвичей сегодня удивить трудно. А вот шесть детских разновозрастных площадок сложно обнаружить даже в новостройках бизнес-класса.
Зоны отдыха и спортивные площадки во дворе «UNO.Головинские пруды» также будут, хотя особой необходимости в них нет. Ведь за территорией комплекса, на набережной Головинских прудов можно найти всю необходимую инфраструктуру для занятий спортом, площадки для выгула собак и зоны отдыха. А главное, на Головинских прудах есть пляж, где московскими властями официально разрешено купание (таких мест в 2022 году было лишь 12).
4 – Квартиры
Всего в доме на Головинских планируется 455 квартир площадью от 22 до 90 кв. метров. Высота потолков в обычных квартирах будет 3 метра, а в пентхаусах на верхних этажах корпусов – 5,5 метров.
Застройщику – ГК «Основа» - так удалось расположить жилые корпуса, что окна 80% квартир выходят на зеленую зону. Во всех лотах видовые окна в пол с увеличенной площадью остекления. Есть квартиры с угловым остеклением. Также стоит обратить внимание, что в половине квартир есть лоджии, а в лотах площадью от 60 кв. метров – по два санузла.
Средняя цена на жилье в этом проекте на текущий момент составляет 320 тыс. рублей за кв. метр и является очень низкой для дома бизнес-класса с таким набором опций. Но ради справедливости следует заметить, что доступность проекта во многом связана с тем, что строительство началось только в апреле 2022 года.
Кстати, на старте цены были еще ниже: в среднем 280 тыс. рублей за кв. метр. И упомянутую выше студию 22 кв. метра можно было купить всего за 7,4 млн рублей. Завершение строительства «UNO.Головинские пруды» намечено на вторую половину 2024 года, но к тому моменту цены вырастут, надо полагать, минимум в 1,5-2 раза.
