Выгодны ли инвестиции в недвижимость Бали? Да, но если инвестор мыслит стратегически и учитывает множество факторов – особенно на этапе выбора и покупки объекта. Расскажем, на что стоит обязательно обратить внимание.
• Близость к океану. Бали – для многих в первую очередь это Индийский океан с его потрясающими закатами, теплыми большими волнами и бесконечными песчаными пляжами. Многие прилетают на Бали заниматься сёрфингом или просто купаться и загорать. Поэтому и жильё в пешей доступности до океана здесь всегда пользуется большим спросом.
На что обратить внимание: инвестору обязательно стоит оценивать объект «вживую», а не по карте, ведь расстояние до океана может быть небольшим, но если участок при этом находится в овраге, добраться до него будет трудно.
• Вид из окна
Видовые виллы на Бали, как правило, сдаются дороже. Вид на океан из окон спальни – мечта многих, отправляющихся на остров. Впрочем, хороший вид – не обязательно панорама океана. Это могут быть и живописные рисовые поля, джунгли или горы.
На что обратить внимание при покупке видовой недвижимости: нет ли выставленных на продажу и незастроенных участков между вашим объектом и самим «видом». Может случиться так, что через несколько лет вид из окон вашей виллы будет выходить уже не на океан, а на свежепостроенный отель!
• Необходимость реновации «уставшего жилья». Приобретая недвижимость на Бали, стоит учитывать, что через 20-25 лет жильё необходимо будет обновить – сделать ремонт, заменить старую мебель и технику.
На что обратить внимание: краткосрочная аренда изнашивает жильё быстрее, чем долгосрочная, а вилла на берегу океана требует ремонта гораздо чаще, чем постройки, расположенные вглуби острова.
• Район. Бали очень разный: его локации различаются по ритму жизни, популярности, контингенту отдыхающих, ландшафту и климатическим особенностям. Недвижимость и особенности её сдачи, соответственно, будут различными в разных районах.
На что обратить внимание: обязательно стоит учитывать перспективы развития выбранного района. Бали развивается и меняется очень быстро, а внимание путешественников к «острову богов» с каждым годом растет. Постепенно и центральные, менее «туристические» районы становятся инвестиционно выгодными.
• Особенности законодательства Индонезии
Землю в собственность на Бали могут купить только граждане страны – люди с паспортом Инонезии. Иностранцы обычно покупают землю в долгосрочную аренду (в среднем от 20 до 30 лет). На таком участке арендатор может построить жильё и сдавать его в аренду или пользоваться для своих нужд. Кроме того, тонкости купли-продажи недвижимости на Бали различаются в зависимости от района: на территории некоторых из них приобрести землю в собственность проще. Также существуют районы, где строить категорически запрещено – они носят статус национальных парков.
На что обратить внимание: при всех сделках с недвижимостью очень важно иметь собственного куратора, хорошо разбирающегося в культуре и нюансах законодательства острова. Обо всех особенностях законодательства Индонезии можно проконсультироваться со специалистами нашей компании.
• Соседи. При покупке участка или дома на Бали зачастую важны хорошие отношения с соседями – ведь от их согласия, по законодательству Индонезии, зависит решение многих строительных вопросов. Например, разрешение на проезд к участку по общественной дороге должно быть подписано владельцами всех домов на улице, так как эти люди в прошлом построили её на свои деньги.
• Подъезд к дому. Заранее выясните: кому принадлежит дорога, у которой расположен участок, и можно ли ею пользоваться.
• Юридический статус земли. Проверьте, не является ли земля, которую вы решили купить для строительства, признанной для сельскохозяйственного назначения. Также стоит убедиться, что её территория совпадает с указанными в сертификате параметрами.
• Доступ к коммуникациям. Ещё один важный нюанс при строительстве виллы на Бали. Выясните: как глубоко находится вода, легко ли будет подвести электричество.
• Застройщик. Очень важно при инвестировании в недвижимость убедиться в порядочности застройщика. Проверить добросовестность компании можно по объему портфолио и качеству уже реализованных объектов в нём. Изучите планировочные решения, стилистику, качество строительных материалов – подходит ли это вам?
На что обратить внимание: уверенный в себе застройщик всегда готов предоставить клиенту подробную информацию о своей работе. На нашем сайте вы можете скачать полную презентацию проектов, увидеть наши виллы премиум-класса и оценить их качество.
Итак, при инвестировании в недвижимость необходимо брать в расчёт множество факторов – самостоятельно разобраться в этом сложно, особенно если это ваш первый проект, связанный с Бали. Наша задача – помочь клиенту выбрать лучший вариант – оптимально соответствующий его интересам, финансовым целям и бюджету.
Если вы чувствуете, что вам нужна помощь профессионалов, в нашей студии есть бесплатная услуга «КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ». Звоните, пишите – мы обсудим ваш проект в удобном вам режиме общения: по телефону и в мессенджере.