Всем привет, друзья! Вы на канале Евгении Поповской. Я частный инвестор со стажем более 8 лет и основатель Школы Инвестора. Простыми словами рассказываю вам о мире финансов. Устраивайтесь поудобней, здесь будет много полезной информации!
Выбирать квартиру всегда волнительно. Мечтаешь. Представляешь вид из окна. Надеешься, что соседи будут тихие. В голове столько пунктиков, которым квартира должна соответствовать. Как бы чего не проглядеть. Тем более, если покупаешь первое собственное жилье. Момент очень ответственный. Лучше заранее все пожелания прописать, чтобы ничего не забыть.
Конечно, критерии поиска зависят от цели покупки. Сегодня попробую расписать, на что обращать внимание при выборе квартиры. Вдруг кто-то из вас прямо сейчас в поиске. И список поможет точно не забыть ничего важного. Понятно, когда ищешь квартиру для себя, пункты у каждого свои. Кому-то нужна станция метро в пяти минутах ходьбы, а другому это вообще неважно. Посмотрим на главные общие моменты. Итак, поехали.
🔷 Хорошая транспортная доступность. Сколько минут до метро или остановки. Главное, сколько по времени будете добираться до работы. А то если остановка в двух шагах от дома, но до работы придется ехать с тремя пересадками, радости будет мало.
🔷 Если у вас есть машина, проверьте, сколько баллов пробки утром и вечером в этом районе. Вдруг район расположен на пути следования дачников. Замучаетесь домой добираться по пятницам.
🔷 Развитая инфраструктура. Наличие магазинов, сервисных точек, ТЦ с развлечениями, кафе, аптек. Если у вас есть четвероногий друг, проверьте, есть ли поблизости площадки для выгула и дрессировки.
🔷 Социальная инфраструктура. Поликлиники, школы, садики. Не лишним будет проверить, легко ли попасть в школу во дворе. Может там супер-лицей куда надо несколько экзаменов сдавать.
🔷 Парковые зоны и промышленные предприятия. Мало кому хочется соседствовать, например, с ТЭЦ или полигоном отходов. А вот наличие зеленого парка мне кажется одним из главных пунктов. Гулять и дышать свежим воздухом надо где-то.
🔷 Закрытый ЖК или нет. Закрытая территория призвана обеспечить безопасность. Но и подразумевает дополнительные расходы. Есть комплексы, устроенные по принципу дворы без машин. Такое точно может понравиться. Скорее всего, будут хорошие спортивные и детские площадки.
🔷 Все хотят добрых соседей. Выбрать, скорее всего, не получится. Но вот просто присмотреться к прогуливающимся возле дома стоит. Например, вы молодая семья с маленьким ребенком. Думаю, мамочке захочется иметь компанию на прогулках.
Еще отмечу пункты, которые зависят от цели покупки.
Цель покупки жилья – сдавать в аренду. Есть так называемый портрет арендной недвижимости. Что это?
✔ Квартира в переделах города.
✔ Пешая доступность от метро/остановки.
✔ Близость к центру повысит арендную ставку.
✔ Шаговая доступность объектов инфраструктуры.
✔ Соседи. Вот этот момент здесь очень важен. Шумные, часто проводящие вечеринки соседи, точно не вариант.
Цель покупки – перепродажа. Посмотрим вариант покупки новостройки с продажей через пару лет. На что обратить внимание?
✔ Транспортная доступность. Перспектива открытия станции метро или дополнительных маршрутов автобусов. Даже если сейчас этого нет.
✔ Социальная инфраструктура. План застройки микрорайона – посмотрите, что именно будут строить.
✔ Цена. Можно обратится в агентство недвижимости или непосредственно к застройщику, чтобы заранее получить информацию о старте продаж. Это поможет купить квартиру на самых выгодных условиях.
✔ Если планируете покупать на начальном этапе строительства, проверьте застройщика. Хотя бы, сколько проектов уж сдано.
✔ Площадь. По статистике, более активно продаются 1-2х комнатные квартиры.
✔ Этаж. Опять же, если посмотреть статистику, покупайте не на первом этаже.
✔ Квартира, желательно не угловая.
✔ Отличительная особенность. Например, потрясающий вид из окна. Высокие потолки или французские окна.
Знаете, когда выбираешь квартиру, обращаешь внимание на десятки нюансов. Часто мы не очень представляем, какую именно квартиру хотим купить. Поэтому процесс выбора может превратиться в мучение. Напомню простую истину: идеальных квартир с картинки не бывает. Попробуйте описать или нарисовать квартиру мечты. Обозначьте самые важные критерии и спокойно выбирайте. Когда увидите вашу квартиру, вы это обязательно поймете.
❓Расскажите, как искали свою квартиру? Легко нашли или поиск затянулся? На что обращали внимание во время просмотров?
Понравилась статья👉 ставьте лайк!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить другую полезную информацию о мире инвестиций!
