Цены на жилье в Латвии растут, как и размеры кредитов
Согласно данным SEB banka, в первой половине этого года, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, средняя сумма жилищного кредита увеличилась почти на 15%. SEB banka объясняет это тем, что выросли как цены на недвижимость, так и затраты на строительство, передает BNN.
В целом рынок недвижимости в первом полугодии был очень активный, несмотря на высокую инфляцию. За первые 6 месяцев текущего года цены на жилье выросли в среднем на 10-13%. Это отчетливо наблюдалось в крупнейших микрорайонах Риги и районных центрах, например, в Адажи, Огре, Елгаве, Юрмале, Валмиере, Саласпилсе. С другой стороны, в малых городах регионов такого быстрого роста не наблюдалось.
В результате средняя сумма кредита в SEB banka увеличилась на 15% и составила почти 83 тысячи евро.
В новых проектах цены по-прежнему высокие – в среднем около 2500-3000 евро за квадратный метр, связано это не только с ограниченным предложением на рынке нового энергоэффективного жилья, но и ростом стоимости строительства и стоимости проектов.
С другой стороны, ситуация на вторичном рынке сейчас сильно отличается от той, что была в начале года.
"Летом в этом сегменте, особенно если говорить о серийных проектах, значительно увеличилось предложение. Владельцы трех- и четырехкомнатных квартир хотят поменять свою недвижимость на меньшую в ожидании нового отопительного сезона, — говорит Марис Опинцанс, руководитель консультационного центра SEB banka для физических лиц. – Некоторые жители ищут возможности сменить существующее жилье на новое, более энергоэффективное. А другая часть просто очень хорошо осознает риски, связанные со сроком службы конкретных домов и их эксплуатацией в будущем".
Спрос на кредиты именно на строительство домов продолжает расти, что можно объяснить как стремлением жильцов адаптировать жилье, так и недостаточным предложением частных домов оптимальной жилой площади (до 200 квадратных метров).
Средняя сумма кредита на строительство частных домов в Риге составляет около 160 тысяч евро, а на покупку – около 140 тысяч. В Рижском регионе суммы составляют 165 тысяч и 150 тысяч, соответственно. В остальной Латвии кредиты на покупку частного дома немного ниже — около 120–140 тысяч евро, а на строительство дома — около 120–160 тысяч евро.
На данный момент клиентам придется столкнуться с более крупным вложением собственных денег или участием, поскольку рыночная стоимость, определяемая оценщиком недвижимости, может ограничить сумму предоставляемого кредита.