Несмотря на то, что вы являетесь собственником гаража, с 1 сентября 2022 года рискуете его лишиться за использование не по назначению.
Если у вас в собственности есть гараж, то информация в этой статье вам будет вам полезной.
С 1 сентября вступят в силу поправки в Гражданский кодекс (Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ), разрешающие изымать нежилые помещения за использование не по назначению или с нарушением прав соседей. Речь идёт в том числе и о гаражах, где собственники часто хранят хлам или переоборудуют их в шиномонтажи и мойки. Закон в таких случаях даёт государству право на принудительное изъятие гаража у владельца.
Из положений статьи 2877 ГК РФ следует, что гараж, а также машиноместо подлежат выкупу, если владелец решит использовать их не по назначению, например, оборудовать автомойку, шиномонтаж вместо хранения автомобиля или мотоцикла.
Изъятие гаража у собственника
Изъятие гаража у владельца, который использует его с нарушениями закона, - крайняя мера воздействия. Сначала будут предупреждения, о необходимости устранения нарушения.
Если после этого собственник гаража продолжит использовать его не по назначению контролирующие органы могут запустить процедуру по изъятию гаража - продажа с публичных торгов гаража/машиноместа с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Возможные ситуации, когда владелец гаража может его лишиться:
- хранение в гараже стройматериалов;
- из-за недовольства соседей, проживающих в ближайших домах с гаражом, который используется для ведения бизнеса — например, организация в нём шиномонтажной мастерской, мойки, ремонтной мастерской или обнаружен склад мусора, мешающих соседям.
В разъяснениях к документу указывается, что хранение велосипеда или резины в гараже не будет считаться нарушением.
Как будут искать нарушителей?
Бдительные соседи не оставят нарушителя без своего внимания.
А вы как думаете, каким образом будут выявляться нарушители?