Консалтинговая компания Knight Frank Russia проанализировала рынок объектов формата Light Industrial в Петербурге, подходящих под производственно-складские функции.
Аналитики выделяют два формата объектов Light Industrial. Первый - небольшие помещения площадью от 200 до 500 кв. м, расположенные в основном в периферийных жилых районах города, целевой аудиторией которых являются компании, заинтересованные в размещении складов последней мили и максимальной близости к конечному потребителю. В таких объектах также могут размещаться площади для предприятий сферы услуг, оптовой и розничной торговли, офисные площади и шоу-румы.
Второй формат - площади до 1 тыс. кв. м, расположенные на окраинах города, которые пользуются спросом в основном у производственных компаний. Данные площади более подходят под производственно-складские функции, поэтому их технические характеристики более приближены к классическим складским.
По данным экспертов, в настоящее время суммарная арендопригодная площадь в качественных складских комплексах класса А и В в Петербурге составляет 4,3 млн. кв. м, из них всего 0,3%, около 13 тыс. кв. м, приходится на объекты небольшого производственного формата.
Аналитики отмечают постепенный рост инициатив по строительству объектов Light Industrial. В стадии разработки находится еще один проект общей площадью 18 тыс. кв. м, ввод которого запланирован на 2023-2024 годы.
«В условиях повышенного спроса на промышленные площадки формат Light Industrial, который ранее хорошо зарекомендовал себя на московском рынке, может быть актуален и для Петербурга. Мы видим, что некоторые проекты уже находятся на этапе строительства или планирования, а запуск промышленной ипотеки может стимулировать спрос со стороны арендаторов», - отметил руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg Илья Князев.
Если же рассматривать рынок аренды производственных помещений Петербурга в целом, то о годовой динамике арендных ставок, а также текущей средней месячной стоимости этих объектов можно судить по данным Restate.ru.
Так, с августа прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра производственного помещения в Петербурге выросла на 104 рубля и сейчас в среднем составляет 552 рубля. Разброс цен за объект при этом варьируется от 6,687тыс. до 7,7 млн рублей в месяц.