К началу августа 2022 года в новостройках Москвы, что возводятся по новой схеме, продали будущей недвижимости на 1,7 трлн руб. Как пояснили в Москомстройинвесте, который контролирует все столичное долевое строительство, именно такая сумма сейчас находится на счетах эскроу. Всего в рамках 214-ФЗ в Москве действует более пяти сотен разрешений на строительство, более 420 из которых реализуются с использованием счетов эскроу.
Новой схемой называется механизм реализации новостроек, на который рынок долевого строительства начал переходить три года назад – с 1 июля 2019 года. Теперь застройщик не сразу получает в свое распоряжение деньги дольщиков. Сначала те поступают на специальные счета, открытые в уполномоченных банках, и хранятся там до ввода дома в эксплуатацию. Лишь после этого средства переходят на счет застройщика. По такой схеме, как рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, в Москве сейчас реализуется 85% новостроек.
По данным Центробанка, на август 2022 года вести расчетные счета застройщиков и открывать счета эскроу для сделок в новостройках в России имеют право 45 банков. Они же выделяют застройщикам проектное финансирование – то есть, дают кредиты, на которые сейчас, как правило, и возводятся новостройки. При этом, по информации Москомстройинвеста, в Москве 90% таких кредитов приходится на пять банков. Это Сбер, ВТБ, Россельхозбанк, банк Дом.рф и Газпромбанк. Интересно, что эта пятерка не меняется уже не первый год.
В рамках этих кредитных линий московским застройщикам ободрено выделение 4 трлн руб., почти треть из которых они уже получили и вложили в строительство. Эта сумма составляет 1,52 трлн руб. В то же время в строящихся домах дольщики уже приобрели недвижимости на 1,7 трлн руб. – эти средства сейчас размещены на счетах эскроу.
Всего по закону «Об участии в долевом строительстве» на начало августа 2022 года в Москве возводятся объекты по 500 разрешениям на строительство. Это не только будущее жилье, но и апартаменты, офисы, гаражи и пр. Если же говорить только о жилой недвижимости, то сейчас, по данным портала МосДольщик.рф, на разных этапах строительства находится более 316,9 тыс. квартир суммарной площадью почти в 17 млн кв.м.
Читайте также:
Рейтинг застройщиков от Москомстройинвеста: зачем он нужен покупателям новостроек