Расскажет компания Золотой Стандарт
Многодетные заёмщики отныне могут оформлять субсидию на досрочное погашение ипотеки через Госуслуги. О «плюсах» и «минусах» нововведения и льготной программы в целом расскажет наше агентство недвижимости (Сергиев Посад).
О какой выплате речь
После рождения третьего или последующего ребёнка граждане РФ имеют право на получение 450 тысяч рублей. Суммой можно распорядиться только одним образом: перевести её на счёт ипотечного кредита. Ни купить, ни продать дачу в Сергиевом Посаде посредством этих денег нельзя (исключение: на садовом участке расположен дом, признанный пригодным для проживания). Равно как нельзя оплатить ими образование или медицинские услуги, ведь выплата не является материнским капиталом. Это отдельная форма господдержки.
На данный момент льгота применима исключительно в отношении ипотечных договоров, заключённых до 1 июля 2024 года. Ребёнок же должен родиться в период с января 2019 по декабрь 2023. Сама программа распространяется не только на квартиры, но и на другие жилые объекты, а также на землю. Однако продать земельный участок в Сергиевом Посаде в данных условиях будет сложно. Сначала нужно будет построить на этой земле недвижимость, после зарегистрировать её, и только потом появится право на выплату.
Программу нередко применяют в качестве основных средств для погашения кредита за первое маленькое жильё. Если субсидия используется в качестве финального платежа, то продать дом в Сергиевом Посаде с целью улучшения жилищных условий можно будет практически сразу.
Что было раньше
Процесс был затянут. Для оформления льготы требовалось:
- заверить свидетельства о рождении у нотариуса (платная услуга);
- собрать пакет документов (нужны были как копии, так и оригиналы);
- лично посетить банк.
Если старшим детям на момент составления заявки на целевое использование 450 тысяч уже исполнилось 14 лет, заёмщик был обязан поинтересоваться их мнением. Без их согласия родители не могли распорядиться средствами. Поэтому детей приходилось брать с собой в банк. Там они выражали свою волю через подписание заявления.
После начиналась стадия проверки. О её результатах можно было узнать на портале «Спроси.Дом». Судя по отзывам, ресурс в первое время после запуска часто был недоступен и с задержкой отображал данные о заявках.
Что стало теперь
Сейчас от заявителя не требуется ни нотариально заверенных документов, ни копий, ни личного визита в банк. Дети также исключаются из процесса, а движение заявления можно отследить на Госуслугах. При этом сроки рассмотрения в целом не поменялись. Работа оператора над заявкой может занять 10 дней без учёта выходных и праздников.
В случае одобрения деньги поступают напрямую в банк. Сам заёмщик не получает к ним доступа, даже если размер невыплаченной части ипотеки меньше 450 тысяч.
Нюансы
Нововведение прокомментировал подкованный в ипотечных вопросах риэлтор. Сергиев Посад, по мнению специалиста, должен учесть следующие моменты перед оформлением выплаты:
- Субсидия может быть направлена на досрочное погашение не более, чем одного ипотечного кредита.
- Программой можно воспользоваться только один раз, но она подходит как для частичного, так и для полного досрочного погашения. В последнем случае продать квартиру в Сергиевом Посаде можно будет только после того, как с неё через МФЦ снимут обременение.
- Оформление не через Госуслуги, а через банк по-прежнему возможно.
- Банк не имеет права внести в чёрный список клиента, который раньше установленного срока погасил ипотеку при помощи собственных средств или за счёт пособий на детей.
- Не у всех заёмщиков, имеющих право на выплату, есть выбор между уменьшением срока ипотеки и сокращением размера ежемесячного платежа. Существуют ипотечные программы, в рамках которых доступен только один конкретный способ досрочного погашения. Действующие условия ищите в договоре. В дальнейшем доверяйте вопрос поиска жилья и подбора кредита специалистам. Риэлторы в Сергиевом Посаде подскажут кредитный продукт с максимально мягкими и гибкими условиями.
- В оформлении выплаты могут отказать из-за наличия ошибок. Исправить уже проверенное заявление не получится, придётся подавать документы заново.
- Если кредитор перед целевым использованием субсидии возьмёт кредитные каникулы, то для корректного расчёта полного досрочного погашения ипотеки придётся позвонить в колл-центр банка.
Перед тем, как воспользоваться программой, стоит убедиться, что досрочное частичное или полное погашение кредита не повлечёт за собой штрафных санкций в виде комиссий и пеней. Информацию такого рода нужно искать в договоре. Если представленные в нём положения непонятны, за разъяснением обратитесь к кредитному юристу или в агентство недвижимости в Сергиевом Посаде, которое помогало в приобретении жилья.