Рост цен на жилье и резкие изменения ипотечных ставок, кажется, поутихли, рынок более-менее стабилизировался. Но и сейчас в Москве есть новостройки, привлекательные для инвестиций, — за II квартал цены на них выросли почти на 8%.
Гендиректор компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков специально для Новострой-М составил рейтинг московских новостроек, которые больше остальных подорожали за II квартал 2022 года.
Средняя цена новостроек в Москве за этот период выросла на 0-5%. В бизнес-классе «квадрат» в среднем стоит 434 тыс. рублей, в «комфорте» — 257 тыс. рублей. По сравнению с IV кварталом 2021 года, когда рост цен в топ-10 проектов достигал 42%, можно сказать, что жилье перестало дорожать.
- Читайте также: Москва лидирует по вводу жилья в 2022 году
Впрочем, ставки по депозитам сейчас составляют 4-6% годовых. А новостройки, о которых пойдет речь, всего за три месяца подорожали на 4-8%. Вкладываться в недвижимость или нет? Решать вам, а мы просто показываем проекты, которые смогли вырасти в цене сильнее других.
10. ЖК Very в Марфино находится далековато от метро — идти пешком до станций «Владыкино» или «Фонвизинская» придется около 20 минут. Зато совсем рядом с новостройкой — Главный ботанический сад РАН и парк Останкино. За II квартал стоимость «квадрата» здесь подросла на 4,4%, до 430 тыс. рублей.
9. ЖК «Соседи 21/19» в Рязанском районе строится рядом с метро «Стахановская». Квартиры здесь сдаются с отделкой — чистовой и white box. Проект находится на высокой стадии готовности, выдача ключей запланирована на II квартал следующего года. Рост цены составил также 4,4%, до 358 тыс. руб./кв. м.
8. Продажи квартир в ЖК «Интонация» (Щукино, ближайшая станция метро — «Щукинская») стартовали в сентябре прошлого года. За II квартал цены прибавили 4,8%, средняя стоимость 1 кв. м сейчас — 458 тыс. рублей.
7. Апарт-комплекс «Residence Hall Шаболовский» в Даниловском районе находится в пешей доступности от метро «Шаболовская». Этот клубный дом уже почти готов, юниты реализуются с отделкой white box. Проект, скорее, премиальный — средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет 710 тыс. рублей (+4,9% за квартал).
6. Еще один апарт-комплекс — «Зорге 9» (Хорошевский район, рядом с метро «Хорошевская» и «Полежаевская»). Новостройка также близка к финишу, ценник за квартал прибавил 5,4%, до 508 тыс. руб./кв. м.
5. ЖК Profit строится в Нижегородском районе недалеко от метро «Нижегородская», до его сдачи осталось меньше года. На выбор представлены квартиры с отделкой и без отделки, средняя стоимость 1 кв. м — 304 тыс. рублей (+5,6% за квартал).
4. Третий комплекс апартаментов в рейтинге — Les в районе Ясенево. До станции метро «Теплый Стан» можно дойти за 10 минут, совсем рядом с домом — Битцевский лесопарк. В апартаментах будет выполнена чистовая отделка, ввод в эксплуатацию и выдача ключей, согласно проектной декларации, — III квартал 2022 года. Средняя цена за квартал выросла на 6%, до 300 тыс. руб./кв. м.
3. Стоимость 1 кв. м в ЖК «Молжаниново» прибавила 6,9% и достигла 231 тыс. рублей. Новостройка входит в топ-10 по продажам в Москве, сейчас этот масштабный проект не отличается хорошей транспортной доступностью — рядом есть только ж/д станция Новоподрезково, в будущем она станет частью МЦД-3. Предусмотрена отделка квартир.
2. ЖК «Зиларт» строится в Даниловском районе, на территории бывшего автозавода им. Лихачева. Ближайшие станции метро — «Тульская», «Автозаводская» и «Технопарк», вскоре откроется еще одна станция — «ЗИЛ». Рядом — набережная Марка Шагала и Тюфелева роща. 23 корпуса из 30 уже сданы, завершение всего проекта запланировано к концу 2023 года. Во II квартале средняя стоимость 1 кв. м выросла на 7,7%, до 504 тыс. рублей.
1. Золото достается ЖК «Большая семерка», который сдается в этом году. ЖК в Богородском находится в 20-30 минутах пешком от метро, это компенсируется близостью Яузы и парка Сокольники. Здесь цена 1 кв. м за II квартал прибавила рекордные 7,9% и составляет 357 тыс. рублей.
Инвестиции в недвижимость в 2022 году — риск или по-прежнему эффективный способ заработать? Что вы думаете об этом? Делитесь в комментариях своим мнением! Ставьте лайки, подписывайтесь на Новострой-М! Читайте у нас полезные статьи, смотрите объективные аэросъемки новостроек с коптера.