Люди, живущие в квартирах, обязаны платить за содержание общедомового имущества, капитальный ремонт, установку домофона и прочие услуги управляющей компании. Иногда кажется, что им нет числа. Но на практике не все требования организации являются законными. Давайте рассмотрим, какие квитанции владельцы квартир могут оставить без оплаты в 2022 году.
Обслуживание и поверка общедомовых счетчиков
Если управляющая компания требует оплаты за обслуживание общедомовых счетчиков от жильцов, ее действия незаконны. Это предусмотрено правилами содержания общего имущества, утвержденными Постановлением № 491 от 29.06. 2020 г. По разъяснениям Минстроя, нести такие расходы должна именно управляющая организация. Если она настаивает на уплате – можно смело обращаться в Жилищную инспекцию.
Благоустройство придомовой территории
Взимать плату за работы, связанные с поддержанием порядка во дворе, управляющая компания может. Но только если решение о благоустройстве принято на общем собрании собственников, где установлены тарифы на эту услугу. Если документа, подтверждающего согласие жильцов на сумму ежемесячной платы, нет, значит, действия УК незаконны. Владельцы квартир могут обратиться в суд и потребовать перерасчета по квитанциям.
Обслуживание лифта
Так как лифтом пользуются все жильцы дома, они должны оплачивать его ремонт и техническое обслуживание. Но иногда лифт бывает сломан одну, две, три недели. А плату за пользование оборудованием, как правило, начисляют за полный месяц.
В этом случае, по Постановлению № 491, собственники могут не оплачивать периоды простоя техники. Причем, требовать перерасчета вправе жильцы всего дома, а не только подъезда, в котором не работал лифт.
Моральный ущерб за действия арендаторов
В отношении вреда, который нанесли арендаторы квартиры соседям, судебная практика не однозначна. Часть судов обязывает собственника возместить ущерб. Но кассационный суд по делу о брошенных окурках на балкон жильцов снизу, принял противоположное решение. Он обязал оплатить моральный вред квартиросъемщиков – ведь именно их действия привели к возгоранию у соседей.