⁹Если характеризовать общую картину состояния рынка недвижимости в Москве, то её можно назвать если не кризисной, то близкой к тому, чтобы начали развиваться некоторые серьезные негативные тенденции. Рассмотрим экспертные мнения об основных трендах рынка в столичной локации.
1. Явно прослеживается тенденция снижения цен на жилье всех типов уже и в столичном регионе, Москве. Индекс стоимости недвижимости приближается к отметке 250 000 руб. кв.\м потеряв за три месяца порядка 5% (по данным https: //www.irn.ru).
Однако не следует ожидать сильной нисходящей динамики, так как много желающих будет обменять свои «деревянные» рубли с депозитов (а это примерно 12-15 трлн. руб.) на «бетон».
Как только ситуация в экономике будет стабилизироваться, следует ожидать очередной волны роста спроса на жилье на первичном и на вторичном рынке. Частично это будет происходить за счет снижения процентных ставок по ипотеке.
Кроме этого, рост спроса будет стимулироваться притоком новых денег в столицу из регионов РФ и стран бывшего СССР.
2. Интересная ситуация складывается на рынке аренды жилья в Москве. В столичной локации начался рост предложений квартир в аренду – это увеличение составляет порядка 1-2%. Предположительно этот тренд начнет усиление к осени 2022 года.
3. Одним из основных факторов, который может в ближайшем будущем (2-3 года максимум) существенно сыграть на повышение цен на новостройки в Москве – это рост издержек и затрат компаний-застройщиков. Если брать компании - лидеры рынка девелоперских проектов («ПИК», ГК «Самолет», Группа ЛСР, Холдинг Setl Group), то в среднем у них рост затрат (себестоимости) составил 30-40%. https: //opendata.domclick.ru.
Это связано и с «ковидными» последствиями, нарушением схем логистики, санкционными ограничениями, падением объема импорта стройматериалов и пр. Естественно ожидать, что часть затрат будет учтена в цене на объекты. Но это будет происходить постепенно, так как эти компании имеют достаточный запас кредитной и финансовой прочности.
4. Рынок ИЖС и малоэтажной застройки в Москве и области скорее жив, чем мертв. Этот сегмент рынка жилья имеет огромный потенциал, правда не в столь близкой перспективе.
Оправданный оптимизм здесь есть, если принять в расчет тот всплеск интереса к ИЖС в «ковидные времена». Отчасти этот интерес был подогрет, и пандемийными ограничениями (локдаунами), и ростом числа офисного персонала, работающего на «удаленке».
Однако, как говорят эксперты, в немалой степени (2\3) здесь сыграла роль «сельская» льготная ипотека (со ставками от 2% до 4%). Пока трудно сказать, будет ли эта положительная тенденция продолжена. Рост стоимости стройматериалов, высокая ставка ипотеки и отсутствие внятных экономических перспектив в стране, пока будут сдерживать положительный темп динамики строительства индивидуальных домов, коттеджей и дач.
В будущем думаю следует ждать усиления спроса на ИЖС, в столичных агломерациях г. Москвы и области. капитал в более надежных активах. На вторичном рынке Москвы также будет рост цен, но на 20-30% ниже, чем в новостройках - сказывается низкий платежеспособный спрос со стороны массового клиента.
Стоит ли продавать квартиру сегодня? Или лучше подождать?
Недвижимость в РФ - это почти единственный актив, способный сохранить капитал в непростых экономических условиях. Если нет острой необходимости – то можно собственность придержать. Чтобы это был актив, а не пассив, можно попробовать сдать в аренду. Заработать на аренде много не получится (в Москве - максимум 5-6% годовых), но зато можно компенсировать расходы на содержание.
Есть ли смысл сейчас подумать о покупке частного дома?
Сейчас загородное жилье в Московской области значительно выросло в цене исключительно из –за 2 факторов. Это повышения цен на строительные материалы (80%) и роста ипотечных ставок (20%). Ожидать, что ситуация на рынке строительных материалов быстро восстановится - это неоправданный оптимизм.
В столичной локации может быть некоторое снижение цен на объекты с большой площадью (высокие расходы на содержание). В среднем сегменте (до 150 кв.м.) - будет наблюдаться рост на пригородное жилье, особенно с земельными участками. Это страховка от продовольственного и экономического кризиса. Так что, если имеются свободные деньги – не стоит долго ждать лучших времен.
Как обстоит дело с арендой?
Рынок аренды жилых объектов в г. Москва показывает слабую положительную динамику. Цены повышаются по большинству спектра – квартиры, студии, дома и дачи. Но эта ситуация неоднородна.
Что в целом ждет рынок недвижимости в Москве и области: рост или стагнация?
Столичный регион всегда был последним надежным прибежищем денег инвесторов и граждан. После некоторого снижения и консолидации рост цен на недвижимость в Москве и области будет продолжен. Самый оптимистичный вариант - это по времени займет до года. Но уже не такими темпами, как в конце 2021 и начале 2022 года.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже недвижимости в России и за рубежом, оформление ВНЖ,
ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #риэлторрусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий