С первым днём осени начинает действовать много законов касающихся недвижимости. Некоторые из них были приняты достаточно давно, поэтому многие успели о них забыть. Другие законы являются настолько масштабными, что вводят целые главы в Гражданский Кодекс Российской Федерации.
В данной статье коротко разберём основные законы о недвижимости вступающие в действие с 1 сентября 2022 года.
Раздел имущества при разводе, изменения с 1 сентября 2022 года.
Если супруг совершил действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе сделку с совместным имуществом на невыгодных условиях, и не получил согласия супруги на такую сделку, то это будет являться основанием, для оспаривания данной сделки вторым супругом.
Это меняется пункт 2 статьи 39 Семейного Кодекса Российской Федерации. Ранее там было указано "расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи".
На мой взгляд сделали более конкретную формулировку. В ранней редакции не было фразы про отсутствие согласия, а сейчас она появилась, что указывает на основной фактор в установлении недобросовестных действий супруга - это действия без согласия со стороны второй половины.
Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Некоторые сделки с долями станут ничтожными.
Указанный выше закон также вводит новое основание для признания сделок ничтожными. С 1 сентября 2022 года к таким сделкам можно будет ещё отнести сделки по отчуждению долей в жилом помещении, если доля составит менее 6 кв.м. общей площади на каждого собственника.
Условие не касается сделок с долями в случае принятия наследства или приватизации.
Нормы закона направлены на борьбу с дроблением долей в праве собственности на жилые помещения и уменьшения риска рейдерского захвата недвижимости.
Новая глава в Гражданском Кодексе.
Глава "Недвижимые вещи" посвящена определению понятия земельного участка, помещения, сооружения, машино-места, объекта незавершенного строительства.
Конкретизируются основания по возникновению права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Определяются правила пользования собственником здания и сооружения чужим земельным участком.
Даётся понятие общему имуществу собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении. Прописываются отдельно права собственника машино-места на общее имущество и земельный участок под зданием.
Также указываются основания и порядок прекращения права пользования на бесхозяйственно содержимое помещение. Орган местного самоуправления теперь может инициировать процедуру прекращения права собственности, в случае не исполнения его предписаний.
Федеральный закон от 21.12.2021 N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"
Оформление прав на земельные участки и дома на них.
Собственники построенных жилых домов до 14 мая 1998 года имеют права оформить собственность на землю находящуюся в собственности у государственных и муниципальных властей. Сделать они это могут до 1 марта 2031 года.
Земля предоставляется бесплатно. Передача производится без торгов. К заявлению необходимо приложить следующие документы: схема расположения земельного участка; документы подтверждающие подключение жилого дома к инженерным сетям предоставляющим коммунальные услуги (и документы об оплате данных услуг); документ подтверждающие технический учёт жилого дома с указанием даты возведения до 14 мая 1998 года; документы о проживании в данном доме.
Далее в течение 30 дней с момента предоставления заявления производится осмотр жилого дома. Составляется акт осмотра, после чего в течение 10 дней выносится решение о предоставлении земли в собственность.
Документ: Федеральный закон от 21.12.2021 N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"