Определенное имущество в квартире в случае выхода его из строя должна заменить управляющая организация (управляющая компания), осуществляющая управление, эксплуатацию, техническое и санитарное обслуживание многоквартирного дома.
В большинстве случаев, управляющая компания неохотно производит замену или ремонт некоторого общедомового имущества бесплатно, вводя жильцов дома в заблуждение, требуя оплаты. Получается, то, что УК должна была заменить или отремонтировать бесплатно, собственникам квартир приходится делать за свой счет.
Разбираемся, что же УК должна заменить за свой счет или отремонтировать своими силами. И что нужно делать, если УК отказывается от этого.
Оборудование (имущество), которое УК должна заменить бесплатно
Общедомовым имуществом являются газовые, водопроводные и канализационные стояки и ответвления от них до первого вентиля. Поэтому стояки общедомовой системы, проходящие через квартиры, относятся к общедомовому имуществу. Менять или ремонтировать их должен тот, кто отвечает за общедомовое имущество, то есть - управляющая организация.
Вентили отделяют общедомовое имущество от личного имущества. Это означает, что их замену должна производить управляющая компания. В соответствии с позицией ВС РФ Определение № 93-КГ 16-2 они являются общедомовым имуществом.
При отсутствии на радиаторе отопления или полотенцесушителе отключающего устройства (вентиля), они будут являться общедомовым имуществом. УК должна собственными силами и за свой счет заменить их или отремонтировать.
Если УК отказывается произвести замену перечисленного оборудования бесплатно или требует произвести за него оплату
Если УК отказывается произвести замену перечисленного оборудования бесплатно или требует произвести за них оплату, требуйте письменный отказ. Он понадобится, если в дальнейшем придется обращаться в жилищную инспекцию или суд. На практике, УК скорее всего не даст письменного отказа, а просто выполнит замену или ремонт общедомового имущества (оборудования).
Помните, что обращаться в УК нужно всегда письменно. Устное обращение скорее всего просто проигнорируют. Ваше обращение должны зарегистрировать и присвоить номер. Неплохим вариантом будет отправить обращение в УК заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Только в этом случае, можно рассчитывать, что поступившее обращение не проигнорируют и рассмотрят.
Подробную инструкцию о том, куда обращаться и что делать, если УК не соглашается произвести замену или ремонт общедомового имущества бесплатно, читайте в моей предыдущей статье.