Договор купли-продажи (ДКП) заключают при покупке недвижимости на вторичном рынке. Сторонами сделки выступают продавец и покупатель. Ими могут быть как физические, так и юридические лица.
Если вы покупаете квартиру в сданной новостройке, вы также заключаете с застройщиком ДКП.
Что должно быть в ДКП? Как минимум эти пункты:
- Стороны сделки, паспортные данные покупателя и продавца;
- Предмет договора: полный адрес квартиры или дома, кадастровый номер, площадь;
- Цена;
- Список людей, которые могут жить в квартире, если у них остается такое право после продажи недвижимости.
Цена
Вы платите за квартиру за 6 млн рублей. А в договоре продавец просит указать меньшую сумму – 3 млн рублей, потому что хочет сэкономить на налогах.
Ему хорошо, а вам – не очень. Если продавец оспорит сделку, вам вернут (если вернут) только сумму, которая указана в договоре.
Есть еще один риск. Продавца могут признать банкротом. Тогда регулятор попытается оспорить договор купли-продажи с заниженной стоимостью. Можете остаться и денег, и без квартиры.
Еще один важный момент – прописан ли кто-то в квартире, кроме собственника.
- Вариант 1 – никто не прописан.
Тогда продавец приносит выписку из домовой книги, а в договоре стороны указывают, что в квартире никто не проживает и никто не зарегистрирован.
- Вариант 2 – на момент подписания договора купли-продажи в квартире остаются прописанные.
Это может быть не только собственник, но и его родственники или друзья. Они не владеют квартирой. Однако прописка дает право жить и пользоваться жилплощадью.
В договоре нужно указать, что в квартире «зарегистрированы и проживают следующие лица перечень ФИО), которые обязуются сняться с регистрационного учета (дата) и освободить до (дата)».
Но договор подписывает только собственник. Другие жильцы могут быть в курсе, что они должны освободить квартиру. Или оставаться нарочно и портить мебель и ремонт.
Лучше поговорить с прописанными заранее и выяснить, готовы ли они съехать без скандала. В идеале нужно взять у каждого из них нотариальное обязательство.
Конечно, вы можете выселить лишних жильцов и без их согласия – через суд, ведь квартира им не принадлежит. Но потратите два месяца жизни и кучу нервов.
Важно!
Если в квартире остаются прописанные, проверьте, нет ли среди них тех, кто отказался от приватизации.
!Таких жильцов нельзя выписать и выселить, даже если поменяется собственник квартиры!
Акт приема-передачи
Это не обязательная, но важная часть договора купли-продажи.
Например, вы смотрели квартиру, и на кухне стояла плита Smeg. А когда вы подписали договор, она превратилась в «Бирюсу».
Поэтому нужно вместе с продавцом осмотреть квартиру еще раз до подписания ДКП и составить передаточный акт. Делайте фото.
Что указывать в акте приема-передачи?
- ФИО покупателя и продавца.
- Адрес квартиры.
- Перечислить, какая мебель и техника остаются в квартире.
- Указать, что продавец передал ключи и оплатил коммуналку.
- Покупатель и продавец не имеют друг к другу претензий и т.д.
#договоркуплипродажи #дкп #риелторказань #агентствонедвижимостиказань #вторичкаказань #новостройкиказань #составитьдоговор #экспертпонедвижимости #юристпонедвижимости